기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

센트럴레이크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 42

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,857원 나주시 대비 낮음 4%
  • 624세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
624세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2014.05.08 (12년차)
관리비부과면적
79,496㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
티이씨건설
주차
693대
CCTV
140대
승강기
16대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52071503
센트럴레이크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,742원 343.3 27,294,906
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,834원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 312.7 24,856,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.0 1,033,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 155,250
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,906원 높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.0 1,189,546
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,513원 318.0 25,280,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,855원 낮음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 132.3 10,517,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,520원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 145.4 11,556,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,226원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 25.3 2,013,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,492원 비교 자료 없음 11.7 931,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 420원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 262,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,575원 43.8 3,479,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,190원 낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.2 1,366,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,385원 높음 53% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.6 2,112,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,312원 960.1 76,322,915
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,099원 비교 자료 없음 40.0 3,181,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,194원 비교 자료 없음 111.4 8,856,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,954원 비교 자료 없음 266.5 21,187,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,955원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 109.5 8,707,685
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,717원 낮음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 264.7 21,039,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,305원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 128.0 10,174,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.7 1,407,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 896원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.0 559,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.2 1,209,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,464원 192.0 15,265,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,464원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 192.0 15,265,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,607원 중앙값 1,931원/㎡ 낮음 4% 1,857 147,642,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,065,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 221만 25.01
  2. 1억 9,295만 25.02
  3. 1억 6,576만 25.03
  4. 1억 4,764만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,625만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,840원
월 부과액의 10개월 월 15,265,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,963원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4,150만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 어린이집 현관문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 명진산업 250,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.12 공동현관자동문 보수(106동2문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 명성자동문 400,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.08.10 스프링쿨러 보수 및 인테리어공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,736,400원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.08.03 공용생활하수관 청소(105동1라인,105동2라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.21 공용생활하수관 청소(102동2라인,102동4라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.06 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 광암설비 3,400,000원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.25 비상용발전기 밧데리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 긴급공사 대건이엔티주식회사 940,000원 26.06.25 ~ 26.07.06
2026.06.25 업무용PC구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 수의계약 세븐솔루션 700,000원 26.06.25 ~ 26.06.29
2026.06.22 승강기부품교체(로프컷티외 8건)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만으로 긴급공사 (유)한성엘리베이터 4,100,000원 26.06.22 ~ 26.07.30
2026.06.15 공용생활하수관 청소(103동5라인,105동3라인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 긴급공사 코스모스종합개발 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법