기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 용산동

나주용산주공2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 영나로 2421

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,467원 나주시 대비 높음 25%
  • 498세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1999.02.26 (27년차)
관리비부과면적
23,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남아건설
주차
345대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52075402
나주용산주공2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,855원 498.5 11,879,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,143원 높음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 462.7 11,027,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 높음 136% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 19.0 452,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 155% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.1 121,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 67% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.1 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 459원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.6 228,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,445원 698.9 16,655,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,847원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 184.9 4,405,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,472원 높음 172% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 469.6 11,190,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 높음 111% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 9.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,334원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 27.9 664,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 높음 387% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.1 169,268
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,150원 128.5 3,062,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,686원 높음 354% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 77.0 1,835,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,464원 높음 169% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 51.5 1,227,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,630원 890.8 21,229,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,014원 비교 자료 없음 -21.2 -504,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,096원 높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 503.5 11,999,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,414원 비교 자료 없음 92.2 2,198,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,067원 높음 78% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 231.3 5,511,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,953원 높음 90% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 40.8 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 803원 높음 164% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 16.8 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 높음 104% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 307원 낮음 59% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 6.4 153,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,969원 250.1 5,960,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,969원 높음 78% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 250.1 5,960,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,049원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 25% 2,467 58,788,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,076,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,844만 25.01
  2. 5,933만 25.02
  3. 5,879만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,998만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 12,588원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,960,350원 부과 · 2,859,670원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 167% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4,235만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인청 850,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.24 승강기수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 공제사업단 58,300원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.06.25 재난배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 공제사업단 361,000원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.06.23 202동 승강기 환풍기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 TK엘리베이터코리아(주) 310,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.23 205동 APD센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주) 545,400원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.05.21 205동 승강기 마그네틱 테이프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 호남지사 1,092,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 75,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 단체화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,712,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.04 205동 급수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 광명종합건축 520,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.01 202동 오수배관 추가 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 광명종합건축 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법