기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 용산동

나주용산주공2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 영나로 2421

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,427원 나주시 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 498세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1999.02.26 (27년차)
관리비부과면적
23,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남아건설
주차
345대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52075402
나주용산주공2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,211원 526.8 12,554,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,877원 높음 55% 나주시 중앙값 ㎡당 320.9원 대비 498.9 11,890,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 높음 102% 나주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 15.9 379,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 28,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 514원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.7 256,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,726원 725.7 17,293,548
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,903원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 186.0 4,433,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,097원 높음 172% 나주시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 482.6 11,502,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 높음 133% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 9.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,935원 높음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 40.4 963,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 높음 129% 나주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.1 169,268
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,360원 112.0 2,669,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,176원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 24.6 585,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,558원 높음 279% 나주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 74.3 1,771,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 626원 비교 자료 없음 13.1 311,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,875원 812.4 19,359,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -533원 비교 자료 없음 -11.1 -265,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,436원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 489.7 11,671,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 577원 높음 717% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 12.1 287,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,437원 높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 239.0 5,695,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,958원 높음 87% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 40.9 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 803원 높음 155% 나주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.8 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 높음 66% 나주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.8 446,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 299원 낮음 65% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 6.3 149,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,969원 250.1 5,960,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,969원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 250.1 5,960,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,140원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 29% 2,427 57,837,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 311,369원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,529만 25.06
  2. 5,744만 25.07
  3. 6,075만 25.08
  4. 6,121만 25.09
  5. 5,767만 25.10
  6. 5,734만 25.11
  7. 5,801만 25.12
  8. 5,877만 26.01
  9. 6,066만 26.02
  10. 5,889만 26.03
  11. 5,806만 26.04
  12. 5,784만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
55,222,908원
2026년 5월
57,837,478원

세대당 ▲ +5,250원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,809만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 5,375원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,960,350원 부과 · 13,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,698원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4,235만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인청 850,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.24 승강기수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 공제사업단 58,300원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.06.25 재난배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 공제사업단 361,000원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.06.23 202동 승강기 환풍기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 TK엘리베이터코리아(주) 310,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.23 205동 APD센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 TK엘리베이터코리아(주) 545,400원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.05.21 205동 승강기 마그네틱 테이프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 호남지사 1,092,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 75,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 단체화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,712,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.04 205동 급수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 광명종합건축 520,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.01 202동 오수배관 추가 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 광명종합건축 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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