기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 산정동
근화2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 산정로 268-1
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,022원 목포시 대비 ▼낮음 45%
- 160세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 160세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 1991.11.22 (35년차)
- 관리비부과면적
- 20,080㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)근화건설
- 주차
- 101대
- CCTV
- 12대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,911원 |
합계의 27%
|
278.2 | 5,585,760 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,534원 | ▼낮음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 | 267.2 | 5,365,430 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 438원 | ▼낮음 57% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 3.5 | 70,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 90원 | ▼낮음 65% 목포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 0.7 | 14,330 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 850원 | ▼낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 6.8 | 136,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,526원 |
합계의 32%
|
322.9 | 6,484,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,218원 | ▼낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 | 81.4 | 1,634,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,833원 | ▼낮음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 | 221.8 | 4,453,260 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,475원 | ▼낮음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 | 19.7 | 396,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,340원 |
합계의 8%
|
82.4 | 1,654,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,328원 | ▲높음 35% 목포시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 34.5 | 692,400 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 200원 | ▼낮음 89% 목포시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 1.6 | 32,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 5,813원 | 비교 자료 없음 | 46.3 | 930,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 32,495원 |
합계의 25%
|
258.9 | 5,199,140 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,799원 | ▼낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 | 62.1 | 1,247,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,152원 | 비교 자료 없음 | -9.2 | -184,330 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,198원 | ▼낮음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 | 153.0 | 3,071,710 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,688원 | 비교 자료 없음 | 13.4 | 270,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,563원 | ▲높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 12.5 | 250,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,400원 | ▲높음 140% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 27.1 | 544,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,000원 |
합계의 8%
|
79.7 | 1,600,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,000원 | ▼낮음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 | 79.7 | 1,600,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 128,272원 | 중앙값 1,847원/㎡ ▼낮음 45% | 1,022 | 20,523,450 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 164,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,822만 25.01
- 1,820만 25.02
- 1,844만 25.03
- 1,709만 25.04
- 1,810만 25.05
- 1,843만 25.06
- 1,947만 25.07
- 1,872만 25.08
- 1,934만 25.09
- 2,052만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,863만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
105만원
㎡당 8,398원
월 부과액의
8년 9개월
월 1,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,604원 대비
▲높음 50%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2021.03.31 | 옥상 층 우레탄 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 첨부서류룰 완벽하게 갖추었으며 최저가 입찰자로 선정하였습니다. | 경쟁입찰 낙찰 | 18,500,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법