기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

근화2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 산정로 268-1

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,038원 목포시 대비 낮음 47%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 160세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1991.11.22 (35년차)
관리비부과면적
20,080㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)근화건설
주차
101대
CCTV
12대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035004
근화2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,681원 300.2 6,028,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,636원 낮음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 276.0 5,541,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 625원 낮음 41% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.0 100,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 74% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 11,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 300원 낮음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,046원 높음 72% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.3 327,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,623원 331.7 6,659,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,514원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 83.8 1,682,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,634원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 228.2 4,581,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 낮음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 19.7 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,188원 65.2 1,310,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,363원 높음 78% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 42.7 858,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 200원 낮음 89% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 1.6 32,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,625원 비교 자료 없음 20.9 420,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,802원 261.4 5,248,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,683원 낮음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 77.2 1,549,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -974원 비교 자료 없음 -7.8 -155,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,253원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 137.5 2,760,510
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,688원 비교 자료 없음 13.4 270,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,563원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,589원 높음 132% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 28.6 574,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 79.7 1,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 79.7 1,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,293원 중앙값 1,967원/㎡ 낮음 47% 1,038 20,846,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 164,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,844만 25.03
  2. 1,709만 25.04
  3. 1,810만 25.05
  4. 1,843만 25.06
  5. 1,947만 25.07
  6. 1,872만 25.08
  7. 1,934만 25.09
  8. 2,052만 25.10
  9. 1,864만 25.11
  10. 1,938만 25.12
  11. 2,000만 26.01
  12. 2,085만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
18,201,120원
2026년 2월
20,846,830원

세대당 ▲ +16,535원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,451만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,695원
월 부과액의 8년 1개월 월 1,600,000원 부과 · 5,476,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2021.03.31 옥상 층 우레탄 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 첨부서류룰 완벽하게 갖추었으며 최저가 입찰자로 선정하였습니다. 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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