기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

신안비치1-1 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 청호로 209

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,112원 목포시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 330세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.01.17 (35년차)
관리비부과면적
35,207㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
372대
CCTV
25대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 7 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035011
신안비치1-1 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,978원 290.4 10,222,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,370원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 275.3 9,692,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 448원 낮음 54% 목포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.2 147,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 120,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 409원 비교 자료 없음 3.8 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 386원 낮음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 3.6 127,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,454원 660.4 23,249,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,249원 낮음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 133.6 4,702,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,610원 높음 86% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 493.1 17,361,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 비교 자료 없음 4.0 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,236원 낮음 47% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 21.0 737,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 308,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,997원 28.1 989,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,997원 높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 28.1 989,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,445원 800.9 28,196,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,046원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 56.7 1,995,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,080원 높음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 478.8 16,856,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,808원 높음 6492% 목포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 26.3 926,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,526원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 192.4 6,773,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.4 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.4 329,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,274원 높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.9 420,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 431원 낮음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.0 142,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,500원 332.8 11,715,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,500원 높음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 332.8 11,715,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,374원 중앙값 1,909원/㎡ 높음 11% 2,112 74,373,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 386,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,179만 25.02
  2. 7,168만 25.03
  3. 6,852만 25.04
  4. 6,916만 25.05
  5. 6,930만 25.06
  6. 7,557만 25.07
  7. 8,106만 25.08
  8. 8,406만 25.09
  9. 6,954만 25.10
  10. 7,222만 25.11
  11. 7,134만 25.12
  12. 7,437만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
71,601,590원
2026년 1월
74,373,430원

세대당 ▲ +8,399원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,134만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,571원
월 부과액의 1년 8개월 월 11,715,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,678원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.25 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격 이상 없음 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2024.02.14 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,100,000원 –
2023.12.27 승강기 전면교체 공사 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 오티스 537,000,000원 23.12.27 ~ 24.07.31
2021.11.12 주택관리업자 선정 입찰 수정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,090,080원 22.01.01 ~ 24.12.31
2021.07.12 2020년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 대현회계법인 1,089,000원 21.07.12 ~ 21.07.12
2021.05.06 옥내 소화배관 및 부대시설 전체 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 194,500,000원 21.06.15 ~ 21.07.31
2020.09.01 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 수임료 대현회계법인 1,100,000원 20.09.01 ~ 20.09.29
2018.10.12 공동주택 위탁관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,090,080원 19.01.01 ~ 21.12.31
2017.02.28 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 88,704,000원 17.02.28 ~ 17.05.31
2016.11.14 지하저수조 정수위밸브 교체업체 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 4,850,000원 16.12.19 ~ 16.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법