기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 연산동

연산주공3단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 원산중앙로 87

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,283원 목포시 대비 높음 24%
  • 1,050세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,050세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1996.07.10 (30년차)
관리비부과면적
80,945㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
668대
CCTV
134대
승강기
35대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53037006
연산주공3단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,879원 296.8 24,023,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,121원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 274.0 22,177,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 442원 낮음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 464,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 146,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 53% 목포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.8 1,200,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,888원 465.5 37,682,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,036원 낮음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 117.2 9,487,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,283원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 328.0 26,547,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 낮음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 14.3 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 0% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 492,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,619원 34.0 2,750,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,619원 높음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.0 2,750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,018원 1,012.0 81,918,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,062원 비교 자료 없음 -39.7 -3,215,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,733원 높음 92% 목포시 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 813.8 65,869,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,852원 비교 자료 없음 -37.0 -2,994,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,176원 높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 222.8 18,035,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 높음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.3 2,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 539원 낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.0 565,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 759원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.8 796,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 542원 낮음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.0 569,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,590원 474.6 38,419,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,590원 높음 116% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 474.6 38,419,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,995원 중앙값 1,847원/㎡ 높음 24% 2,283 184,794,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,945,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,161만 25.01
  2. 1억 6,571만 25.02
  3. 1억 6,373만 25.03
  4. 1억 6,206만 25.04
  5. 1억 6,159만 25.05
  6. 1억 5,753만 25.06
  7. 1억 6,020만 25.07
  8. 1억 8,078만 25.08
  9. 1억 9,094만 25.09
  10. 1억 8,479만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 150만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,196원
월 부과액의 1년 1개월 월 38,419,500원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,604원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8억 1,780만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 연산주공3단지 옥상방수공사(304동, 313동)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,800,000원 –
2025.12.26 아파트 내외부 및 지하주차장 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 745,000,000원 –
2025.02.25 전기설비정기검사비수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 한국전기안전공사전남서부지사 929,300원 24.03.25 ~ 24.03.25
2024.06.17 302동 옥탑크랙보수공사비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 금강ENC 2,000,000원 24.06.18 ~ 24.06.19
2024.06.05 301동 부분보수 공사비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 금강ENC 2,600,000원 24.06.10 ~ 24.06.11
2024.05.22 전기안전검사수수료수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 (유)이레시스템 1,350,000원 24.05.23 ~ 24.05.23
2024.05.20 가스입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 한비 2,500,000원 24.05.20 ~ 24.05.23
2024.05.20 역률계 및 전력계 교체비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 (유)이레시스템 583,000원 24.05.21 ~ 24.05.23
2024.05.20 304동 3.4라인 하수관 막힘 수리비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 은성설비 400,000원 24.05.20 ~ 24.05.20
2024.05.14 저수조물탱크청소비수의계약 · 용역 · 청소 · 300만원이하 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 의결함 (유)금강종합산업 907,880원 25.05.14 ~ 25.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법