기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

비파2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 백년대로337번길 23

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,596원 목포시 대비 낮음 12%
  • 500세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1992.09.30 (34년차)
관리비부과면적
32,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
113대
CCTV
25대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53049002
비파2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,218원 311.0 10,109,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,633원 낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 286.7 9,316,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 높음 101% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.0 585,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 69,820
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.6 50,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 173원 낮음 80% 목포시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 2.7 86,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,425원 283.5 9,212,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,727원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 118.9 3,863,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,256원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 142.4 4,628,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,056원 낮음 59% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 16.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 386원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.9 193,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,788원 135.2 4,393,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,418원 높음 266% 목포시 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 114.1 3,708,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,370원 높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.1 685,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,309원 635.5 20,654,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,107원 낮음 37% 목포시 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 47.8 1,553,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,992원 낮음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 338.3 10,995,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -837원 비교 자료 없음 -12.9 -418,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,379원 높음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 205.8 6,689,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,765원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.2 882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 235,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 431원 낮음 42% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.6 215,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 230.8 7,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 230.8 7,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 103,740원 중앙값 1,823원/㎡ 낮음 12% 1,596 51,870,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,092,701원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,237만 25.01
  2. 5,173만 25.02
  3. 4,856만 25.03
  4. 5,153만 25.04
  5. 5,085만 25.05
  6. 5,522만 25.06
  7. 5,934만 25.07
  8. 5,776만 25.08
  9. 5,309만 25.09
  10. 5,077만 25.10
  11. 4,934만 25.11
  12. 5,187만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,528만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 13,086원
월 부과액의 4년 9개월 월 7,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,987원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 565만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 정햔회계법인 1,050,000원 26.07.01 ~ 26.07.08
2026.02.26 201동 지하공동구 급수배관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 일조설비 877,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2025.12.30 비상계단 방화문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 알파유리 1,818,182원 25.12.30 ~ 26.01.06
2025.11.25 지하 공동구 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 해남설비 1,454,545원 25.11.25 ~ 25.11.26
2025.10.30 비상계단 방화문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 알파유리 454,545원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.10.01 204동 공동구 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 해남설비 570,000원 25.10.01 ~ 25.10.01
2025.10.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 (주)유일테크 2,159,091원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.06.20 급수펌프 베어링 및 패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 해남설비 1,550,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
2025.06.20 펌프베어링 및 패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 해남설비 1,409,090원 25.06.20 ~ 25.06.20
2025.05.29 지하공동구 생활하수배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)관련 (유)호남설비산업 573,700원 25.05.29 ~ 25.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법