기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

초원1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 부흥로 30

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,979원 목포시 대비 높음 12%
  • 352세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.10.18 (32년차)
관리비부과면적
29,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
초원건설
주차
248대
CCTV
41대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53050002
초원1차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,338원 364.9 10,679,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,222원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 351.5 10,286,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.8 287,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 49,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 159원 낮음 75% 목포시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.9 56,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,185원 387.1 11,329,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,914원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 143.3 4,193,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,777원 낮음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 177.7 5,201,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,500원 높음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 54.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 994원 높음 96% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.0 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,276원 51.4 1,505,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,276원 높음 220% 목포시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 51.4 1,505,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,295원 713.2 20,871,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,302원 높음 32% 목포시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 99.9 2,922,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,954원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 372.3 10,895,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,990원 낮음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 156.2 4,572,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.4 802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,723원 높음 186% 목포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 20.7 606,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,022원 높음 116% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 24.3 711,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,025원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.3 360,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,401원 461.9 13,517,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,401원 높음 127% 목포시 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 461.9 13,517,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,494원 중앙값 1,759원/㎡ 높음 12% 1,979 57,901,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 620,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,226만 25.01
  2. 5,957만 25.02
  3. 5,790만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,366만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,884원
월 부과액의 8개월 월 13,517,040원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,258원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 5,400만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트 내.외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 254,000,000원 –
2023.09.12 옥상방수공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 입찰한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 67,400,000원 –
2023.03.17 승강기교체공사폐지재(고철류등)매각업체선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,880,000원 –
2022.12.27 승강기전면교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 저격심사 최고점 엽체 경쟁입찰 낙찰 729,000,000원 –
2021.07.19 엘리베이터 기계실 창 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금년 장마에의한 103동 4호라인 엘리베이터 가동중지로 재발방지차원에서 긴급공사 실시 홍이코킹 1,000,000원 21.07.20 ~ 21.07.23
2021.05.07 101동앞 2차측 소방매몰배관 누수부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방배관 누수로 공용수도 과다 사용에 따른 긴급 공사 태양설비 1,500,000원 21.05.10 ~ 21.05.31
2021.04.21 기계실앞 2차측 소방매몰배관 누수부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체(공용수도 과다사용에 따른 누수부 탐지후 긴급 공사 실시) 태양설비 2,900,000원 21.04.22 ~ 21.05.10
2021.03.03 제2경비실 비상방송설비 앰프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 102동 비상방송설비 앰프 고장에 따른 긴급교체 국제정보통신 1,880,000원 21.03.03 ~ 21.03.03
2021.02.06 103동 1,2호라인 소방매몰배관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방매몰배관 파손에 따른 누수로 긴급 보수공사 실시 호남설비.누수 1,500,000원 21.02.06 ~ 21.02.06
2020.06.10 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 19년도 계약 체결 다한회계법인 1,300,000원 20.06.10 ~ 20.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법