기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

초원1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 부흥로 30

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,106원 목포시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 352세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.10.18 (32년차)
관리비부과면적
29,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
초원건설
주차
248대
CCTV
41대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유달종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53050002
초원1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,779원 406.3 11,890,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,724원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 369.6 10,814,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 높음 59% 목포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.4 420,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 51,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,715원 높음 95% 목포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.6 603,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,411원 401.9 11,760,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,730원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 153.1 4,481,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,186원 낮음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 182.7 5,345,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,500원 높음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 54.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 994원 높음 96% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.0 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,789원 21.5 629,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 369원 낮음 84% 목포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 4.4 129,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,420원 높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.1 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,739원 814.8 23,844,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,704원 낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 68.6 2,007,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,787원 높음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 454.5 13,300,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,590원 높음 10715% 목포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 43.2 1,263,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,347원 0% 목포시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 184.6 5,402,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.8 812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,022원 높음 139% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.3 711,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 982원 낮음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.8 345,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,401원 461.9 13,517,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,401원 높음 108% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 461.9 13,517,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,118원 중앙값 1,909원/㎡ 높음 10% 2,106 61,641,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 498,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,957만 25.02
  2. 5,790만 25.03
  3. 5,997만 25.04
  4. 5,688만 25.05
  5. 5,812만 25.06
  6. 6,793만 25.07
  7. 6,453만 25.08
  8. 6,347만 25.09
  9. 5,895만 25.10
  10. 5,680만 25.11
  11. 6,020만 25.12
  12. 6,164만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
62,259,740원
2026년 1월
61,641,600원

세대당 ▼ -1,756원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,836만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,653원
월 부과액의 4개월 월 13,517,040원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,678원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2021.07.19 엘리베이터 기계실 창 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금년 장마에의한 103동 4호라인 엘리베이터 가동중지로 재발방지차원에서 긴급공사 실시 홍이코킹 1,000,000원 21.07.20 ~ 21.07.23
2021.05.07 101동앞 2차측 소방매몰배관 누수부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방배관 누수로 공용수도 과다 사용에 따른 긴급 공사 태양설비 1,500,000원 21.05.10 ~ 21.05.31
2021.04.21 기계실앞 2차측 소방매몰배관 누수부 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 최저가 업체(공용수도 과다사용에 따른 누수부 탐지후 긴급 공사 실시) 태양설비 2,900,000원 21.04.22 ~ 21.05.10
2021.03.03 제2경비실 비상방송설비 앰프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 102동 비상방송설비 앰프 고장에 따른 긴급교체 국제정보통신 1,880,000원 21.03.03 ~ 21.03.03
2021.02.06 103동 1,2호라인 소방매몰배관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방매몰배관 파손에 따른 누수로 긴급 보수공사 실시 호남설비.누수 1,500,000원 21.02.06 ~ 21.02.06
2020.06.10 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 19년도 계약 체결 다한회계법인 1,300,000원 20.06.10 ~ 20.06.26
2019.09.19 시설물 보수 공사(단지내경사로 및 103동 입구계단 보수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰참여 업체 미달로 2회 입찰공고 후 수의계약 (주)경일건설 24,000,000원 19.09.23 ~ 19.10.11
2015.06.18 자가용 전기설비 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 자가용 전기설비 전기안전관리 대행 계약 (유)한진전기안전관리 454,545원 15.07.01 ~ 17.06.30
2015.02.10 주택화재 영업배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택화재보험 MG새마을금고 1,699,300원 15.02.12 ~ 16.02.12
2014.10.23 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 금강ENC 1,190,000원 14.10.28 ~ 14.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법