기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

꿈동산신안2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 하당로 14

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,904원 목포시 대비 높음 3%
  • 680세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1996.12.07 (30년차)
관리비부과면적
69,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안(주)
주차
594대
CCTV
90대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53050004
꿈동산신안2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,283원 248.7 17,192,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,516원 낮음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 231.3 15,990,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.8 332,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 719원 높음 236% 목포시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.1 488,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 560원 낮음 40% 목포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.5 380,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,220원 474.2 32,789,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,339원 높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 170.5 11,790,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,851원 낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 234.6 16,218,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 비교 자료 없음 4.5 313,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,953원 높음 58% 목포시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 58.5 4,048,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 418,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,034원 69.2 4,783,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,120원 높음 158% 목포시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 50.4 3,481,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 높음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 18.8 1,301,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,182원 749.2 51,803,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,681원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 65.7 4,543,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,914원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 443.6원 대비 451.6 31,221,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 200원 높음 13697% 목포시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.0 136,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,464원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 181.6 12,555,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.5 1,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 398,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.7 806,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 962원 낮음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.5 654,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,918원 363.1 25,104,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,918원 높음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 363.1 25,104,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,637원 중앙값 1,848원/㎡ 높음 3% 1,904 131,673,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,494,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,331만 25.01
  2. 1억 3,167만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,876만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,139원
월 부과액의 3개월 월 25,104,000원 부과 · 19,352,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,477원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,388만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 ○○동 ○○호 누수로 인한 외벽 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 홍이코킹(010-4270-2468) 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 제2주차장 유수검지실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 해남설비 600,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.13 104동 105동 106동 급수펌프 후렉시블 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 해남설비 600,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.21 2025녀도 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 이며, 입주자대표회의 선정에 따라 수의 계약 한성회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.08 108동 3~4라인 오수배관 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 배수관 넘침으로 긴급공사이며, 오백만원 이하 공사 일조종합설비 1,550,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.23 공시청 선로 유지보수 및 방송공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공시청 선로 유지보수 업체가 목포지역 단일 업체이며, 아파트 사용승인일 이후 약 30년동안 계속 거래 엘지헬로비젼 816,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.06.23 아파트 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가위원 7명이 사업수행 실적을 평가한 결과 총점 676점 평균 96점으로 3년간 재 계약체결(월 500,000원, 년 6,000,000원) 한주자원 6,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.31 승강기 종합유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약자와 재 계약으로 03월 입주자대표회의 5인 용역평과결과 평균 84.8점을 획득 수의계약 유달종합관리 주식회사 3,680,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.26 기계설비 성능점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하공사이며, 2023년 점검 업체 우송기계설비기술(주) 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.17 공동주택 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2026년 2월 입주자대표회의 제안 및 입주자등 과반수 찬성으로 기존 관리업체와 재 계약 체결 유달종합관리 주식회사 4,564,356원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법