기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

꿈동산신안2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 하당로 14

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,009원 목포시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 680세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1996.12.07 (30년차)
관리비부과면적
69,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안(주)
주차
594대
CCTV
90대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53050004
꿈동산신안2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,219원 277.5 19,188,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,711원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 252.9 17,483,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 605원 낮음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.0 411,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 53% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 72,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 229원 낮음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 높음 62% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.4 1,065,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,021원 511.6 35,374,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,487원 높음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 181.8 12,571,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,009원 낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 255.8 17,686,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 956원 비교 자료 없음 9.4 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,953원 높음 47% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 58.5 4,048,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 418,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,790원 66.8 4,617,422
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,975원 높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 29.3 2,023,122
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,815원 높음 160% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 37.5 2,594,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,307원 789.8 54,608,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,722원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 66.1 4,570,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,089원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 463.1 32,020,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,303원 비교 자료 없음 12.8 886,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,494원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 181.9 12,575,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 0% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 1,490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 468원 낮음 41% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.6 318,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,045원 높음 164% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 30.0 2,070,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 995원 낮음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.8 676,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,918원 363.1 25,104,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,918원 높음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 363.1 25,104,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,255원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 2% 2,009 138,893,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,809,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,630만 25.03
  2. 1억 2,517만 25.04
  3. 1억 2,331만 25.05
  4. 1억 2,551만 25.06
  5. 1억 2,928만 25.07
  6. 1억 4,574만 25.08
  7. 1억 5,169만 25.09
  8. 1억 3,130만 25.10
  9. 1억 2,935만 25.11
  10. 1억 2,685만 25.12
  11. 1억 3,077만 26.01
  12. 1억 3,889만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
131,673,068원
2026년 2월
138,893,062원

세대당 ▲ +10,617원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,697만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,560원
월 부과액의 7개월 월 25,104,000원 부과 · 20,419,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,388만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 ○○동 ○○호 누수로 인한 외벽 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 홍이코킹(010-4270-2468) 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 제2주차장 유수검지실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 해남설비 600,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.13 104동 105동 106동 급수펌프 후렉시블 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 오백만원 이하 해남설비 600,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.21 2025녀도 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 이며, 입주자대표회의 선정에 따라 수의 계약 한성회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.08 108동 3~4라인 오수배관 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 배수관 넘침으로 긴급공사이며, 오백만원 이하 공사 일조종합설비 1,550,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.23 공시청 선로 유지보수 및 방송공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공시청 선로 유지보수 업체가 목포지역 단일 업체이며, 아파트 사용승인일 이후 약 30년동안 계속 거래 엘지헬로비젼 816,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.06.23 아파트 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 평가위원 7명이 사업수행 실적을 평가한 결과 총점 676점 평균 96점으로 3년간 재 계약체결(월 500,000원, 년 6,000,000원) 한주자원 6,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.31 승강기 종합유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 계약자와 재 계약으로 03월 입주자대표회의 5인 용역평과결과 평균 84.8점을 획득 수의계약 유달종합관리 주식회사 3,680,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.26 기계설비 성능점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하공사이며, 2023년 점검 업체 우송기계설비기술(주) 800,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.17 공동주택 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2026년 2월 입주자대표회의 제안 및 입주자등 과반수 찬성으로 기존 관리업체와 재 계약 체결 유달종합관리 주식회사 4,564,356원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법