기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 석현동

근화네오빌2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 텃골로 19

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,677원 목포시 대비 높음 52%
  • 496세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.03.25 (22년차)
관리비부과면적
49,537㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
근화종합건설
주차
461대
CCTV
77대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53077804
근화네오빌2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,091원 301.3 14,924,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,405원 낮음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 284.4 14,088,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.6 623,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 177,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 35,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,766원 398.2 19,724,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,517원 낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 125.3 6,208,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,840원 낮음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 208.7 10,336,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,409원 높음 72% 목포시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 64.2 3,179,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,986원 230.1 11,401,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,776원 높음 695% 목포시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 168.0 8,321,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,210원 높음 287% 목포시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 62.2 3,080,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,895원 1,500.8 74,348,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,147원 높음 654% 목포시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 572.2 28,345,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,593원 높음 26% 목포시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 476.5 23,606,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,838원 높음 96935% 목포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 218.7 10,831,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,451원 높음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 214.8 10,639,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 476원 낮음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 236,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,391원 높음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.9 689,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,647원 246.8 12,225,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,647원 높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 246.8 12,225,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,385원 중앙값 1,759원/㎡ 높음 52% 2,677 132,623,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,834,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,861만 25.01
  2. 1억 2,751만 25.02
  3. 1억 3,262만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 744만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 18,318원
월 부과액의 6년 2개월 월 12,225,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,258원 대비 높음 248% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,073만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 긴급 배관 뚫음 공사(용역)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사어자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 350,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.09 CCTV 폴대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 미래정보통신 950,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.05.21 206동 지하주차장 계단입구 비가림창 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제6호] 근진삿슈 3,697,000원 26.05.21 ~ 26.06.04
2026.05.08 201동2호라인 하수배관 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 1,200,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.27 세대수도 앵글밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 100,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 벽부등 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] (주)우현전력 390,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 숭강기 내부 카메라(6대)및 지하주차장 감시보니터(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사어자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제4호] 미래정보통신 2,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.15
2026.03.31 2026년도 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] (주)대불소방 2,390,000원 26.03.31 ~ 26.05.14
2026.03.24 206동 지하주차장(램프쪽) 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 900,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.16 205동 6호라인 앞베란다 배관보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 150,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법