기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 석현동

근화네오빌2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 텃골로 19

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,876원 목포시 대비 높음 114%
  • 작년 같은 달 높음 45%
  • 496세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2004.03.25 (22년차)
관리비부과면적
49,537㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
근화종합건설
주차
461대
CCTV
77대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53077804
근화네오빌2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,503원 245.3 12,153,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,334원 낮음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 223.6 11,077,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,707원 높음 97% 목포시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.1 846,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 125% 목포시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 229,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,891원 409.4 20,281,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,042원 낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 130.6 6,468,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,440원 낮음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 214.7 10,634,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,409원 높음 61% 목포시 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 64.2 3,179,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,291원 63.0 3,120,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,310원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.1 1,145,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,981원 높음 156% 목포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 39.9 1,974,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,317원 2,276.0 112,749,078
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 120,814원 높음 1503% 목포시 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 1,209.7 59,923,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,870원 높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 429.2 21,263,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 41,214원 높음 10808047% 목포시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 412.7 20,442,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,230원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 182.5 9,042,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.9 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 564원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 279,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,342원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.4 665,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 88,089원 882.0 43,692,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 88,089원 높음 297% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 882.0 43,692,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,091원 중앙값 1,809원/㎡ 높음 114% 3,876 191,996,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,718,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,327만 25.04
  2. 8,930만 25.05
  3. 1억 4,971만 25.06
  4. 1억 5,196만 25.07
  5. 9,253만 25.08
  6. 1억 9,649만 25.09
  7. 8,327만 25.10
  8. 1억 2,015만 25.11
  9. 1억 9,022만 25.12
  10. 1억 762만 26.01
  11. 1억 5,585만 26.02
  12. 1억 9,200만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
132,623,182원
2026년 3월
191,996,920원

세대당 ▲ +119,705원 (+45%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,194만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,518원
월 부과액의 10개월 월 43,692,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,814만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 긴급 배관 뚫음 공사(용역)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사어자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 350,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.09 CCTV 폴대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 미래정보통신 950,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.05.21 206동 지하주차장 계단입구 비가림창 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제6호] 근진삿슈 3,697,000원 26.05.21 ~ 26.06.04
2026.05.08 201동2호라인 하수배관 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 1,200,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.27 세대수도 앵글밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 100,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 벽부등 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] (주)우현전력 390,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 숭강기 내부 카메라(6대)및 지하주차장 감시보니터(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사어자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제4호] 미래정보통신 2,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.15
2026.03.31 2026년도 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] (주)대불소방 2,390,000원 26.03.31 ~ 26.05.14
2026.03.24 206동 지하주차장(램프쪽) 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 900,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.16 205동 6호라인 앞베란다 배관보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2, 제10호] 신일설비 150,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법