기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 석현동

근화네오빌1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 텃골로13번길 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,557원 목포시 대비 낮음 14%
  • 258세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
258세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2002.11.22 (24년차)
관리비부과면적
33,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
근화건설(주)
주차
260대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53077805
근화네오빌1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,207원 282.4 9,599,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,420원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 327.7원 대비 238.5 8,106,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,777원 높음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.5 458,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 35% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 48,160
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.1 39,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 419원 높음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,254원 높음 189% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 24.7 839,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,390원 299.0 10,162,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,764원 낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 112.1 3,809,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,823원 낮음 42% 목포시 중앙값 ㎡당 260.5원 대비 150.5 5,114,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,221원 낮음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 32.0 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.4 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,561원 148.5 5,046,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 19,561원 높음 682% 목포시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 148.5 5,046,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,937원 659.8 22,429,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,642원 낮음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 73.2 2,487,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,867원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 395.3원 대비 370.9 12,607,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -1,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,454원 낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 162.8 5,535,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.2 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 731원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.5 188,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,391원 높음 60% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.2 617,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,466원 0% 목포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 378,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,014원 167.1 5,679,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,014원 낮음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 167.1 5,679,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,109원 중앙값 1,811원/㎡ 낮음 14% 1,557 52,918,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 332,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,525만 25.01
  2. 5,508만 25.02
  3. 5,051만 25.03
  4. 5,292만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,747만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 12,870원
월 부과액의 6년 5개월 월 5,679,560원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,208원 대비 높음 147% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.04 승강기고철매각 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 15,950,000원 –
2025.07.23 승강기 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고평점 경쟁입찰 낙찰 499,700,000원 –
2020.10.07 아파트 균열보수,재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 낙찰 경쟁입찰 낙찰 165,000,000원 20.10.19 ~ 20.12.07
2018.05.09 지하주차장 바닥(에폭시) 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2018.03.20 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,600,000원 18.03.26 ~ 18.05.10
2015.05.18 오수관경 확장공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰후 수의계약 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 15.05.26 ~ 15.05.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법