기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 석현동

근화네오빌1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 텃골로13번길 40

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,517원 목포시 대비 낮음 18%
  • 258세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
258세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
2002.11.22 (24년차)
관리비부과면적
33,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
근화건설(주)
주차
260대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53077805
근화네오빌1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,065원 266.1 9,046,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,657원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 240.3 8,167,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 979원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.4 252,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 48,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,106원 높음 32% 목포시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.0 543,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,086원 296.7 10,084,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,841원 낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 112.6 3,828,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,443원 낮음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 147.6 5,016,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,221원 낮음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 32.0 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.4 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,561원 148.5 5,046,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 19,561원 높음 919% 목포시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 148.5 5,046,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,140원 638.6 21,708,093
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,918원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 67.7 2,300,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,036원 낮음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 341.8 11,619,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.0 -1,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,131원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 183.2 6,225,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 낮음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 914원 낮음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 235,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,239원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 319,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,523원 높음 3% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.6 393,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,014원 167.1 5,679,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,014원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 167.1 5,679,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,867원 중앙값 1,847원/㎡ 낮음 18% 1,517 51,565,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 252,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,525만 25.01
  2. 5,508만 25.02
  3. 5,051만 25.03
  4. 5,292만 25.04
  5. 5,241만 25.05
  6. 5,245만 25.06
  7. 6,099만 25.07
  8. 6,379만 25.08
  9. 6,057만 25.09
  10. 5,157만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,999만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 11,473원
월 부과액의 5년 9개월 월 5,679,560원 부과 · 825,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,604원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.04 승강기고철매각 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 15,950,000원 –
2025.07.23 승강기 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고평점 경쟁입찰 낙찰 499,700,000원 –
2020.10.07 아파트 균열보수,재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 낙찰 경쟁입찰 낙찰 165,000,000원 20.10.19 ~ 20.12.07
2018.05.09 지하주차장 바닥(에폭시) 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2018.03.20 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,600,000원 18.03.26 ~ 18.05.10
2015.05.18 오수관경 확장공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰후 수의계약 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 15.05.26 ~ 15.05.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법