기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 옥암동

제일5차풍경채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 하당로289번길 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,177원 목포시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 299세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2003.05.03 (23년차)
관리비부과면적
29,478㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
265대
CCTV
66대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53083106
제일5차풍경채 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,566원 452.0 13,325,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,931원 높음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 415.2 12,238,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,448원 높음 74% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.7 433,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 814원 높음 271% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.3 243,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 39% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.3 302,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,160원 407.4 12,007,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,107원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 163.4 4,816,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,933원 낮음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 192.0 5,660,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,452원 높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 45.2 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.8 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,876원 79.9 2,354,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,147원 높음 159% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 62.4 1,837,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,729원 높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.5 517,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,835원 901.1 26,561,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,869원 높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 130.5 3,847,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,830원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 464.9 13,703,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -550
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,190원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 214.9 6,335,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.7 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 높음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.8 377,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,980원 높음 255% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 40.4 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,373원 높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.9 410,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,167원 336.4 9,916,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,167원 높음 52% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 336.4 9,916,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,604원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 11% 2,177 64,166,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 813,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,660만 25.03
  2. 5,878만 25.04
  3. 5,820만 25.05
  4. 6,008만 25.06
  5. 6,437만 25.07
  6. 6,992만 25.08
  7. 7,239만 25.09
  8. 6,066만 25.10
  9. 6,304만 25.11
  10. 5,864만 25.12
  11. 6,078만 26.01
  12. 6,417만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
61,230,850원
2026년 2월
64,166,660원

세대당 ▲ +9,818원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 884만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,692원
월 부과액의 11개월 월 9,916,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 537만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.06 503동 고가수조수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 전국건설 970,000원 25.11.06 ~ 25.11.06
2025.10.31 503동 뒤 오수관 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 파워누수하수구설비 1,500,000원 25.10.31 ~ 25.10.31
2025.10.24 단지 내 수목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 전남조경(주) 2,900,000원 25.10.24 ~ 25.10.28
2025.08.16 단지 내 방지턱 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대영ENG 330,000원 25.08.16 ~ 25.08.16
2025.06.07 단지내 방지턱 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대영ENG 300,000원 25.06.07 ~ 25.06.07
2025.05.31 공동주택 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 유달종합관리(주) 0원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.27 옥상보수및 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 엠지건설 4,690,000원 25.06.09 ~ 26.06.08
2025.05.23 단지내 공용부분 계단통로 방충망 전면교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 전남샷시공사 4,695,000원 25.06.09 ~ 25.06.12
2025.05.16 2025년 주택화재보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 꿀벌신협 1,417,200원 25.05.16 ~ 26.05.16
2025.05.08 지하주차장 옥내소화전 보조펌프수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 신안모터 880,000원 25.05.08 ~ 25.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법