기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 남악리

근화베아채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 남악4로82번길 31

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,865원 무안군 대비 높음 4%
  • 862세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.12.24 (18년차)
관리비부과면적
74,566㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유)근화종합건설
주차
858대
CCTV
143대
승강기
19대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유)금강종합산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53470007
근화베아채 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,344원 327.7 24,432,656
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,081원 낮음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 332.2원 대비 289.9 21,619,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 21% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.5 562,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 70% 무안군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.8 61,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 42% 무안군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,499원 높음 206% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 28.9 2,154,356
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,601원 515.6 38,446,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,452원 낮음 14% 무안군 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 155.5 11,595,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,370원 높음 37% 무안군 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 304.8 22,730,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 높음 59% 무안군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.7 348,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,905원 높음 30% 무안군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 45.1 3,366,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 404,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,909원 56.8 4,231,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,375원 높음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.5 2,046,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,242원 높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 25.9 1,932,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 292원 비교 자료 없음 3.4 252,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,814원 726.1 54,145,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,223원 낮음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 108.2원 대비 71.9 5,363,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,811원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 414.0 30,868,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 555원 비교 자료 없음 6.4 478,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,088원 높음 46% 무안군 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 162.9 12,143,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 24% 무안군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.1 2,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 높음 38% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.5 780,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 높음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.7 948,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,789원 높음 14% 무안군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.7 1,541,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,649원 238.7 17,799,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,649원 높음 101% 무안군 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 238.7 17,799,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,317원 중앙값 1,795원/㎡ 높음 4% 1,865 139,055,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,509,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,816만 25.01
  2. 1억 4,219만 25.02
  3. 1억 3,906만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,029만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,502원
월 부과액의 1년 11개월 월 17,799,400원 부과 · 7,656,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,148원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 160만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관계법령에 따라 입주자대표회의 회의 후 결정 유)정현회계법인 1,600,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2025.05.21 공동현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰(입찰참가자 미달)에 따른 수의계약 주식회사 코콤 45,850,000원 25.05.21 ~ 25.07.11
2025.04.23 2024년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관계법령에 따라 입주자대표회의 회의 후 결정 유)정현회계법인 1,600,000원 25.05.20 ~ 25.05.20
2024.04.16 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관계법령에 따라 입주자대표회의 회의 후 결정 유)정현회계법인 1,600,000원 24.05.29 ~ 24.05.29
2023.07.14 103동 엘리베이터 메인인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 제○○동 ○○호 4조 3항에 따름 현대엘리베이터(주) 6,600,000원 23.07.15 ~ 23.07.15
2023.07.10 아파트 균열보수 및 도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적업체 선정 경쟁입찰 낙찰 338,000,000원 –
2023.04.24 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관계법령에 따라 입주자대표회의 회의 후 결정 유)정현회계법인 1,600,000원 23.05.10 ~ 23.05.10
2023.04.03 104동 엘리베이터 메인인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 제○○동 ○○호 4조 3항에 따름 현대엘리베이터(주) 6,600,000원 23.04.04 ~ 24.04.03
2022.10.20 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰업체 미달 현대도건(주) 11,000,000원 22.10.20 ~ 22.10.31
2022.04.28 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관계법령에 따라 입주자대표회의 회의 후 결정 유한회사 정현회계법인 1,600,000원 22.04.28 ~ 22.05.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법