기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 가곡동

가곡시영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 가곡길 95

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,508원 순천시 대비 낮음 13%
  • 250세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1991.05.31 (35년차)
관리비부과면적
19,559㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
순천시
주차
63대
CCTV
33대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54008001
가곡시영아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,636원 225.4 4,408,879
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,052원 낮음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 205.2 4,012,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 높음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 223,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 51% 순천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 19,139
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 153,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,462원 517.2 10,115,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,911원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 165.0 3,227,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,171원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 262.0원 대비 296.2 5,792,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 높음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.4 105,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,960원 높음 76% 순천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 50.6 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,688원 98.3 1,921,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,078원 높음 410% 순천시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 77.7 1,519,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,609원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.6 402,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,188원 347.5 6,797,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,109원 낮음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 78.5원 대비 65.3 1,277,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,220원 높음 692% 순천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 28.4 554,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,384원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 183.9 3,596,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 922원 높음 110% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.8 230,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 높음 80% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 19.9 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,634원 높음 174% 순천시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 33.7 658,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 360원 비교 자료 없음 4.6 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 319.5 6,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 52% 순천시 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 319.5 6,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,974원 중앙값 1,742원/㎡ 낮음 13% 1,508 29,493,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,020만 25.01
  2. 2,924만 25.02
  3. 2,949만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,777만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,954원
월 부과액의 9개월 월 6,250,000원 부과 · 3,750,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,930원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5,282만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 부스터 급수펌프 교체 공사(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련서류 (국세 지방세 완납증명서) 미제출로 2차 입찰도 유찰.펌프3대중 2대가 고장,긴급공사로 입찰최저가 업체와 수의 계약,국세와 지방세 완납증명서를 따로 제출 받음 에이스테크 6,780,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.28 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 4년이상을 합리적인 가격으로 긴급출동과 제대로 된 공사를 해 왔으므로 재계약 성원엘리베이터(주) 21,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.29 가곡시영 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 4,361,300원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 아파트안심보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 1,484,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 196,900원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 20,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.09 긴급 펌프교체 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프 고장으로 3대중 2개가 고장,부품교환이 안되고 나머지 한개도 소음이 심하고 불안한 작동.긴급한 펌프 1개를 우선 교체,나머지 2개는 공개입찰로 할 계획임 제일윌로펌프 3,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 급수펌프 제어판넬 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수펌프 제어기가 고장,수리가 안되어 긴급교체가 필요.바로 제작해서 설치가 가능한 업체가 순천에서 한군데라 수의 계약(긴급 교체 공사) 옥천펌프상사 5,350,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.25 장기수선계획 업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4군데 견적을 비교해서 제일 싼 곳으로 입대위에서 의결... 주식회사 장기수선기술원 580,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.10 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4곳을 비교견적하여 가장 싼 곳으로 입대위 의결 동광이앤지 주식회사 3,900,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법