기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 가곡동

가곡시영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 가곡길 95

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,416원 순천시 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 250세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1991.05.31 (35년차)
관리비부과면적
19,559㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
순천시
주차
63대
CCTV
33대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54008001
가곡시영아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 15,267원 195.1 3,816,743
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 13,818원 낮음 44% 순천시 중앙값 ㎡당 318.0원 대비 176.6 3,454,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 높음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.4 223,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 22,183
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 465원 낮음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 116,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,242원 488.8 9,560,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,059원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 115.8 2,264,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,591원 높음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 314.3 6,147,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,591원 높음 97% 순천시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 58.7 1,147,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,213원 66.6 1,303,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,920원 높음 221% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 50.1 980,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,293원 낮음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.5 323,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,037원 345.6 6,759,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,828원 낮음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 61.7 1,207,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,980원 높음 783% 순천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 25.3 495,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,686원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 200.5 3,921,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 783원 높음 80% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.0 195,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,559원 높음 132% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 32.7 639,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 319.5 6,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 51% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 319.5 6,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,758원 중앙값 1,788원/㎡ 낮음 21% 1,416 27,689,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,202,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,971만 25.05
  2. 2,947만 25.06
  3. 2,856만 25.07
  4. 2,928만 25.08
  5. 2,971만 25.09
  6. 2,881만 25.10
  7. 2,925만 25.11
  8. 2,836만 25.12
  9. 2,826만 26.01
  10. 2,868만 26.02
  11. 2,821만 26.03
  12. 2,769만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
29,574,637원
2026년 4월
27,689,573원

세대당 ▼ -7,540원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,316만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 4,252원
월 부과액의 1년 1개월 월 6,250,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5,282만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 부스터 급수펌프 교체 공사(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련서류 (국세 지방세 완납증명서) 미제출로 2차 입찰도 유찰.펌프3대중 2대가 고장,긴급공사로 입찰최저가 업체와 수의 계약,국세와 지방세 완납증명서를 따로 제출 받음 에이스테크 6,780,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.28 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 4년이상을 합리적인 가격으로 긴급출동과 제대로 된 공사를 해 왔으므로 재계약 성원엘리베이터(주) 21,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.29 가곡시영 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 4,361,300원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 아파트안심보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 1,484,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 196,900원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 오래된 아파트라 두 업체에서만 계약이 가능.최저가 업체라 선정해서 계약 삼성화재해상보험주식회사 20,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.09 긴급 펌프교체 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프 고장으로 3대중 2개가 고장,부품교환이 안되고 나머지 한개도 소음이 심하고 불안한 작동.긴급한 펌프 1개를 우선 교체,나머지 2개는 공개입찰로 할 계획임 제일윌로펌프 3,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 급수펌프 제어판넬 공사도급 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수펌프 제어기가 고장,수리가 안되어 긴급교체가 필요.바로 제작해서 설치가 가능한 업체가 순천에서 한군데라 수의 계약(긴급 교체 공사) 옥천펌프상사 5,350,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.25 장기수선계획 업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4군데 견적을 비교해서 제일 싼 곳으로 입대위에서 의결... 주식회사 장기수선기술원 580,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.10 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4곳을 비교견적하여 가장 싼 곳으로 입대위 의결 동광이앤지 주식회사 3,900,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법