기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 가곡동

가곡신영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 가곡길 30

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,260원 순천시 대비 낮음 40%
  • 670세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
48,727㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신영
주차
230대
CCTV
47대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54008002
가곡신영아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,924원 315.2 15,359,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,511원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 282.0 13,742,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 낮음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.5 414,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 120,156
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,616원 높음 144% 순천시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 22.2 1,082,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,045원 344.4 16,779,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,394원 낮음 43% 순천시 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 87.9 4,283,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,206원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 236.6 11,528,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,445원 낮음 34% 순천시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 19.9 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,750원 37.8 1,842,392
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,001원 높음 78% 순천시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.5 1,340,492
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 749원 낮음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.3 501,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,890원 287.2 13,996,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,529원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 89.8 4,374,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,325원 비교 자료 없음 -32.0 -1,557,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,012원 낮음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 206.4 10,057,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 544원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.5 364,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.7 670,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 130원 비교 자료 없음 1.8 87,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 275.0 13,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 275.0 13,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,609원 중앙값 2,109원/㎡ 낮음 40% 1,260 61,377,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 783,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,310만 25.01
  2. 5,950만 25.02
  3. 5,989만 25.03
  4. 5,845만 25.04
  5. 5,883만 25.05
  6. 5,902만 25.06
  7. 6,081만 25.07
  8. 6,138만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,993만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 10,055원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,400,000원 부과 · 495,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,120원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,636만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 신영아파트 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,363,636원 –
2025.09.30 옥상방수 및 지하주차장 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,600,000원 –
2025.09.23 지하주차장 천장 암면 해체 및 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 105,000,000원 –
2025.05.13 외부 회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 응찰가가 동일한 금액으로 추첨을 하고자 했으나 2개 업체는 불참 통보 경쟁입찰 낙찰 670,000원 –
2025.02.26 소방시설 종합 및 작동점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,000,000원 –
2024.12.11 급수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 입찰공고에도 유찰 (주)MG개발 54,090,909원 24.12.16 ~ 25.01.24
2024.12.06 103동 옥상 소화수관 보온 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 입찰공고에도 유찰 (주)한국소방 4,630,000원 24.12.09 ~ 24.12.13
2024.11.08 배수펌프류 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의 에이스테크 3,390,000원 24.11.11 ~ 24.11.20
2024.10.24 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소액으로 수의 현대엘리베이터/성원엘리베이터 880,000원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.10.07 102동 후면 옹벽 위 담장을 메시 펜스로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 수의 전남철망휀스 2,240,000원 24.10.14 ~ 24.10.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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