기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

중흥S클래스3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 신대로 96

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,570원 순천시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,296세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2014.01.28 (12년차)
관리비부과면적
140,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)에코벨리
주차
1,661대
CCTV
257대
승강기
37대
전기차 충전기
93대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54079512
중흥S클래스3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,815원 256.4 36,048,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,900원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 238.8 33,566,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 954,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 25% 순천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 313,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 854원 낮음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.9 1,106,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,583원 429.5 60,372,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,990원 높음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 202.7 28,499,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,208원 낮음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 195.5 27,485,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,669원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 24.6 3,459,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 비교 자료 없음 6.6 927,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,469원 105.7 14,864,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,212원 높음 476% 순천시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 94.1 13,235,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,257원 낮음 47% 순천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 11.6 1,629,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,251원 1,698.6 238,789,242
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,982원 높음 166% 순천시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 248.8 34,968,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,093원 높음 54% 순천시 중앙값 ㎡당 738.6원 대비 1,134.8 159,528,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 522원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 676,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,878원 높음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 247.8 34,834,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 3,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.6 1,068,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.4 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 44% 순천시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 20.2 2,838,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 154원 비교 자료 없음 1.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,678원 80.0 11,246,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,678원 낮음 64% 순천시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 80.0 11,246,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,797원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 15% 2,570 361,320,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,564,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,019만 25.09
  2. 2억 5,325만 25.10
  3. 2억 4,197만 25.11
  4. 2억 6,741만 25.12
  5. 2억 7,390만 26.01
  6. 2억 4,970만 26.02
  7. 2억 5,939만 26.03
  8. 2억 4,806만 26.04
  9. 2억 4,266만 26.05
  10. 2억 5,562만 26.06
  11. 3억 4,937만 26.07
  12. 3억 6,132만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
342,044,115원
2026년 8월
361,320,708원

세대당 ▲ +14,873원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,082만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,534원
월 부과액의 11년 월 11,246,330원 부과 · 11,442,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,025원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,921만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.06 소나무 재선충병 예방용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정 주)아름드리나무병원 4,890,000원 26.03.06 ~ 26.03.31
2026.02.25 승강기 로프.쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(정기검사) 현대엘리베이터서비스(주) 63,000,000원 26.02.26 ~ 26.03.31
2025.12.25 오이천사 서비스 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 순천시 재난안전지원사업 주식회사 지앤톡 4,665,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정 주식회사 오비에스시설관리 700,000원 25.12.16 ~ 26.01.30
2025.11.25 놀이터 미끄럼틀 제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 규정 지호산업 3,710,000원 25.11.25 ~ 25.12.10
2025.11.01 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 8호 규정 목송산업개발(주) 20,242,944원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.29 광고물 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 규정 주식회사 태강 2,000,000원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.06.26 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 규정 하이컴 1,632,960원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.23 수목종합방제수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 (주)아름드리 나무병원 3,200,000원 25.05.23 ~ 25.05.30
2025.05.22 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰(입대의 의결) 현대엘리베이터서비스(주) 75,480,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법