기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 구례군 백련리
명지아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 구례군 동편제길 42
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,659원 구례군 대비 0%
- 296세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 296세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 14층
- 사용승인
- 1997.11.28 (29년차)
- 관리비부과면적
- 25,599㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 명지건설
- 주차
- 282대
- CCTV
- 31대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구례군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,005원 |
합계의 17%
|
277.6 | 7,105,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,989원 | ▼낮음 50% 구례군 중앙값 ㎡당 505.0원 대비 | 254.2 | 6,508,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 709원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 8.2 | 210,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 203원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 2.4 | 60,210 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 118원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 986원 | ▼낮음 28% 구례군 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 11.4 | 291,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 34,940원 |
합계의 24%
|
404.0 | 10,342,190 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,739원 | ▲높음 3% 구례군 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 | 147.3 | 3,770,730 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,258원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 211.1 | 5,404,360 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,270원 | ▲높음 1% 구례군 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 | 37.8 | 968,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 673원 | 비교 자료 없음 | 7.8 | 199,100 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,647원 |
합계의 4%
|
65.3 | 1,671,420 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,057원 | ▲높음 125% 구례군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 12.2 | 313,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,589원 | ▲높음 8% 구례군 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 | 53.1 | 1,358,420 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 52,920원 |
합계의 37%
|
611.9 | 15,664,400 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,013원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 | 46.4 | 1,187,940 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 29,792원 | ▲높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 | 344.5 | 8,818,330 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -685원 | 비교 자료 없음 | -7.9 | -202,750 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,560원 | ▲높음 15% 구례군 중앙값 ㎡당 126.2원 대비 | 145.2 | 3,717,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,078원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 24.0 | 615,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,014원 | ▲높음 193% 구례군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 11.7 | 300,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,723원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 19.9 | 510,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 551원 | ▼낮음 57% 구례군 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 6.4 | 163,210 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,875원 | ▲높음 1544% 구례군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 21.7 | 555,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,951원 |
합계의 18%
|
300.1 | 7,681,560 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,951원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 300.1 | 7,681,560 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 143,463원 | 중앙값 1,659원/㎡ 0% | 1,659 | 42,465,160 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 140,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,350만 25.01
- 4,256만 25.02
- 4,167만 25.03
- 4,853만 25.04
- 2,504만 25.05
- 4,157만 25.06
- 4,233만 25.07
- 4,591만 25.08
- 4,837만 25.09
- 4,366만 25.10
- 4,247만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,218만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
31만원
㎡당 3,601원
월 부과액의
1년
월 7,681,560원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 3,601원 대비
0%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 2,300만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상) | (주)솔루션전기기술 | 545,455원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.08.26 | 우수 배관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상) | 삼성설비 | 1,060,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.25 | 아파트 출입구 석재 파손 실리콘 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상) | 청학석재 | 2,720,000원 | 26.08.25 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.11 | 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상) | (주)전남소방기술 | 2,400,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.08.10 | 위치표시등 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상) | (주)전남소방기술 | 1,300,000원 | 26.08.10 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.10 | 비상문개폐장치 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (수의계약 대상)_2026년 구례군 공동주택 지원사업 | (주)전남소방기술 | 14,970,000원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2023.02.14 | 승강기교체공사 폐자재 매각업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,810,000원 | – |
| 2022.03.17 | 승강기 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 540,000,000원 | 22.03.29 ~ 22.12.30 |
| 2020.06.29 | 급수방식변경 및 부스터펌프 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 74,900,000원 | 20.07.06 ~ 20.08.14 |
| 2017.08.24 | 아파트 재도장 및 옥상 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 동대표회의에서 적격심사제 표준평가표에 따라 평가 결과에 의해 결정 | 경쟁입찰 낙찰 | 262,000,000원 | 17.09.01 ~ 17.10.31 |
| 2016.01.20 | 도시가스 전환사업 업체 선정 재안내경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,920,000원 | – |
| 2011.09.26 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · | 경쟁입찰 낙찰 | 155,808원 | 11.10.01 ~ |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법