기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

송보파인빌5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등길 55-5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,719원 광양시 대비 낮음 1%
  • 521세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
521세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2008.08.07 (18년차)
관리비부과면적
62,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한빛건설(주)
주차
589대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54507003
송보파인빌5차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,268원 304.8 18,895,576
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,776원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 283.8 17,597,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 464,226
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 79,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 높음 687% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,198원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.1 624,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,442원 373.4 23,154,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,116원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 152.2 9,438,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,669원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 190.5 11,810,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,257원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.0 1,176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 비교 자료 없음 6.9 429,406
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,141원 85.2 5,283,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,655원 높음 493% 광양시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 81.1 5,030,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 486원 낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 4.1 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,873원 805.6 49,949,694
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,981원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 92.3 5,720,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,162원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 413.1 25,613,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,130원 높음 1325% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 9.5 588,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,827원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 233.8 14,497,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 1,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 524원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.4 273,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,276원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.7 664,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 높음 62% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 1,010,334
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 663원 비교 자료 없음 5.6 345,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,850원 150.0 9,299,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,850원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 150.0 9,299,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,574원 중앙값 1,734원/㎡ 낮음 1% 1,719 106,582,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 707,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 943만 25.01
  2. 1억 658만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,483만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,432원
월 부과액의 5년 3개월 월 9,299,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8,986만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 입주자대표회의에서 선정 메리츠화재 5,196,600원 26.10.18 ~ 27.10.18
2026.09.28 화재감지기납품업체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정 (주)대일소방 2,090,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.08.10 주민편의시설보수공사(농구장)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 –
2026.07.29 배수펌프배관교체업체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 에이스테크 520,000원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.07.06 승강기부품교체공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,181,820원 –
2026.06.24 한글과컴퓨터SW구매업체계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 컴매니아 1,520,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.05.27 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 포스원회계법인 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.07.26
2026.05.27 나무파쇄기물품구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 (주)류테크 1,740,909원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.26 부스터펌프베어링교체공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정(긴급) 에이스탱크 1,520,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.26 부스터펌프압력탱크교체공사업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정(긴급) 에이스탱크 1,050,000원 26.05.26 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법