기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

송보파인빌5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 진등길 55-5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,783원 광양시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 521세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
521세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2008.08.07 (18년차)
관리비부과면적
62,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한빛건설(주)
주차
589대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54507003
송보파인빌5차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,651원 291.2 18,053,309
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,015원 낮음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 260.6 16,158,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,430원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.0 744,789
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 98,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,263원 높음 3886% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 10.6 658,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 756원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.3 393,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,895원 377.2 23,390,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,735원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 149.0 9,239,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,503원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 197.5 12,244,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,257원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 19.0 1,176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 비교 자료 없음 6.9 429,406
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,135원 17.9 1,112,243
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,606원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.5 836,733
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 318원 낮음 83% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 2.7 165,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 211원 비교 자료 없음 1.8 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,687원 946.9 58,710,165
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,271원 높음 76% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 153.5 9,519,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,610원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 492.5 30,535,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 232원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 120,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,636원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 249.0 15,440,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.9 1,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 291,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,603원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.5 835,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,406원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.8 732,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,850원 150.0 9,299,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,850원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 150.0 9,299,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,218원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 3% 1,783 110,565,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,068,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 658만 25.02
  2. 1억 577만 25.03
  3. 1억 187만 25.04
  4. 1억 149만 25.05
  5. 1억 730만 25.06
  6. 1억 2,711만 25.07
  7. 1억 3,123만 25.08
  8. 1억 1,463만 25.09
  9. 1억 366만 25.10
  10. 1억 586만 25.11
  11. 1억 603만 25.12
  12. 1억 1,057만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
109,431,854원
2026년 1월
110,565,612원

세대당 ▲ +2,176원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,811만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,291원
월 부과액의 5년 9개월 월 9,299,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8,986만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 입주자대표회의에서 선정 메리츠화재 5,196,600원 26.10.18 ~ 27.10.18
2026.09.28 화재감지기납품업체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정 (주)대일소방 2,090,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.08.10 주민편의시설보수공사(농구장)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 –
2026.07.29 배수펌프배관교체업체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 에이스테크 520,000원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.07.06 승강기부품교체공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,181,820원 –
2026.06.24 한글과컴퓨터SW구매업체계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 컴매니아 1,520,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.05.27 외부회계감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 포스원회계법인 1,100,000원 26.05.27 ~ 26.07.26
2026.05.27 나무파쇄기물품구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정 (주)류테크 1,740,909원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.26 부스터펌프베어링교체공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정(긴급) 에이스탱크 1,520,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.26 부스터펌프압력탱크교체공사업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하여서 비교견적후 입주자대표회의에서 결정(긴급) 에이스탱크 1,050,000원 26.05.26 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법