기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 금호동

장미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 폭포사랑길 90

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,436원 광양시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 661세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
661세대
동수 · 최고층
26개 동 · 5층
사용승인
1985.06.14 (41년차)
관리비부과면적
41,762㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일개발
주차
415대
CCTV
5대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 17 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54509001
장미아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 15,975원 252.8 10,559,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,505원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 328.1원 대비 229.6 9,587,921
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.7 322,591
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 110,899
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.6 65,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 11,119
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 349원 비교 자료 없음 5.5 230,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 349원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 230,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 14,411원 228.1 9,525,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,162원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 176.7 7,378,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 3,015원 낮음 77% 광양시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 47.7 1,992,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 234원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.7 154,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,136원 18.0 750,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,136원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.0 750,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,844원 788.9 32,946,808
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,282원 비교 자료 없음 542.6 22,660,188
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,318원 비교 자료 없음 52.5 2,193,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 896원 낮음 82% 광양시 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 14.2 592,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,199원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 129.8 5,419,560
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 높음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.8 241,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,065원 높음 168% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 32.7 1,365,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 637원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 421,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 81원 비교 자료 없음 1.3 53,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,350원 148.0 6,180,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,350원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 148.0 6,180,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 90,716원 중앙값 1,704원/㎡ 낮음 16% 1,436 59,963,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,608,739원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,540만 25.05
  2. 4,837만 25.06
  3. 4,398만 25.07
  4. 4,123만 25.08
  5. 4,074만 25.09
  6. 4,052만 25.10
  7. 4,104만 25.11
  8. 4,761만 25.12
  9. 5,887만 26.01
  10. 6,555만 26.02
  11. 6,432만 26.03
  12. 5,996만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
61,094,898원
2026년 4월
59,963,548원

세대당 ▼ -1,711원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,321만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 13,486원
월 부과액의 7년 7개월 월 6,180,660원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,467원 대비 높음 147% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8,773만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 26.07.03 ~ 26.07.20
2026.05.29 장미아파트 지붕 및 외벽 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표6, 10에 의거 계약 체결 고령기와철물 4,530,000원 26.06.01 ~ 26.06.12
2026.05.20 도시가스 노후배관 교체공사 사업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 업체 적격심사하여 우수업체 선정 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2026.01.27 장미아파트 전기차충전기 설치 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 이브이테크 1,170,000원 26.02.11 ~ 26.04.30
2026.01.27 장미아파트 전기차충전기 설치 토목공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 여실건영 1,050,000원 26.02.11 ~ 26.04.30
2025.12.26 어린이놀이시설배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 흥국화재 609,400원 25.12.31 ~ 26.12.30
2025.12.26 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 메리츠화재 2,830,254원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.12 장미아파트 지붕 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6, 10호에 의거 계약 체결 고령기와철물 4,488,000원 25.12.15 ~ 25.12.26
2025.12.08 장미아파트 화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 전남소방이엔지 3,300,000원 25.12.08 ~ 25.12.18
2025.10.16 장미아파트 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 (주)전남소방이엔지 2,000,000원 25.10.17 ~ 25.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법