기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 인서리

광양인서부영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 인서4길 20

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,083원 광양시 대비 낮음 41%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 590세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1987.05.15 (39년차)
관리비부과면적
37,289㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택흥산(주)
주차
190대
CCTV
47대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570307
광양인서부영아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,367원 322.3 12,016,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,886원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 298.8 11,143,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.3 459,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 73,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 390원 높음 2217% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 6.2 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 186원 낮음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.9 110,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,940원 347.1 12,944,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,807원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 186.8 6,966,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,739원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 154.1 5,745,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 높음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.2 232,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,036원 16.4 611,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 736원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.7 434,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 300원 낮음 69% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 4.7 177,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,610원 278.6 10,390,120
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 65원 비교 자료 없음 1.0 38,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 914원 낮음 83% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 14.5 539,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 610원 높음 586% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 9.7 360,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,451원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 228.7 8,526,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 높음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.0 298,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 508원 낮음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 554원 낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.8 326,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,482원 118.4 4,414,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,482원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 118.4 4,414,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 68,436원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 41% 1,083 40,376,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,812,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,033만 25.02
  2. 3,983만 25.03
  3. 4,092만 25.04
  4. 4,122만 25.05
  5. 4,098만 25.06
  6. 4,209만 25.07
  7. 4,229만 25.08
  8. 4,371만 25.09
  9. 4,178만 25.10
  10. 4,112만 25.11
  11. 4,075만 25.12
  12. 4,038만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
41,558,318원
2026년 1월
40,376,990원

세대당 ▼ -2,002원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,149만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 3,794원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,414,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,911만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 102동 앞 아스콘 침하 보수공사외3건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 6호에 의해 입주자대표 회의 의결 서연인테리어 3,125,000원 26.07.02 ~ 26.07.23
2026.05.18 ○○동 ○○호 외벽크랙 누수로 인한 도배작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약에 해당되어 입주자대표 회의 의결 유진하우징 300,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.07 110동옆 보도블럭 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 6호에 의해 입주자대표 회의 의결 서연인테리어 860,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.29 25년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상에 해당되어 입주자대표 회의 의결 회계법인원지 1,000,000원 26.04.29 ~ 26.09.30
2026.04.10 109동 6~7라인 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상 6호에 의해 입주자대표 회의 의결 서연인테리어 900,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.03.30 기계설비성능 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상에 의해 입주자대표 회의 의결 (주)세영이엔지 640,000원 26.03.30 ~ 26.04.15
2026.03.20 폐의류 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상에 의해 입주자대표 회의 의결 (주)지와이트레이드 2,183,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 재활용품수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약 대상에 의해 입주자대표 회의 의결 동방페이퍼 2,336,400원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.01.15 104동 생활하수관 고압 세척작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약에 해당되어 입주자대표 회의 의결 삼진수도 500,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2025.12.31 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약에 해당되어 입주자대표 회의 의결 (주)유노텍 1,020,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법