기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광양시 용강리
창덕에버빌1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광양시 용강1길 11
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,991원 광양시 대비 ▲높음 10%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 608세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 608세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 17층
- 사용승인
- 2001.09.21 (25년차)
- 관리비부과면적
- 59,634㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 창덕E&C
- 주차
- 644대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)오성개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광양시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,105원 |
합계의 15%
|
296.7 | 17,695,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,786원 | ▼낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 | 283.3 | 16,893,860 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 571원 | ▼낮음 47% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 5.8 | 347,010 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 63원 | ▼낮음 64% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 0.6 | 38,580 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 684원 | ▲높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.0 | 416,140 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,138원 |
합계의 25%
|
501.0 | 29,875,980 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,956원 | ▼낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 | 152.5 | 9,093,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,015원 | ▲높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 | 306.0 | 18,248,980 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,781원 | ▲높음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 | 38.6 | 2,299,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 386원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 234,730 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,808원 |
합계의 3%
|
69.4 | 4,139,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,676원 | ▲높음 320% 광양시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 | 57.9 | 3,451,220 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,131원 | ▼낮음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 11.5 | 687,950 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,051원 |
합계의 45%
|
887.5 | 52,926,860 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,641원 | ▲높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 | 98.3 | 5,861,630 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,904원 | ▲높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 | 468.0 | 27,909,420 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,100원 | ▲높음 837% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 11.2 | 668,950 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,170원 | ▲높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 | 266.8 | 15,911,140 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,134원 | ▲높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 21.8 | 1,297,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 482원 | ▲높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 4.9 | 293,220 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 313원 | ▼낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 3.2 | 190,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,308원 | ▲높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 13.3 | 795,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,162원 |
합계의 12%
|
236.1 | 14,082,320 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,162원 | ▲높음 47% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 | 236.1 | 14,082,320 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 195,263원 | 중앙값 1,807원/㎡ ▲높음 10% | 1,991 | 118,719,920 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 553,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 388만 25.03
- 1억 261만 25.04
- 1억 298만 25.05
- 1억 546만 25.06
- 1억 1,984만 25.07
- 1억 2,424만 25.08
- 1억 3,297만 25.09
- 1억 1,387만 25.10
- 1억 823만 25.11
- 1억 1,093만 25.12
- 1억 1,590만 26.01
- 1억 1,872만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 111,271,950원
- 2026년 2월
- 118,719,920원
세대당 ▲ +12,249원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 3,202만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
104만원
㎡당 10,598원
월 부과액의
3년 9개월
월 14,082,320원 부과 · 0원 사용
적립률
3.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,983원 대비
▲높음 113%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 9억 7,400만원
- 공개 계약 전체 55건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 승강기 제작.판매.설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰에 참가자 미달로 2회 유찰 | 현대엘리베이터(주) | 974,000,000원 | 26.06.19 ~ 26.10.31 |
| 2024.03.15 | 소방작동점검. 소방정밀점검.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | 한빛소방 | 2,200,000원 | 24.03.15 ~ 24.04.16 |
| 2024.03.01 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결 | OTIS | 2,090,000원 | 24.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2024.03.01 | 저수조청소및세대소독업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 | 유한회사 지구환경 | 4,273,500원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.02.23 | 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 새지평세무회계사무소 | 1,100,000원 | 24.02.02 ~ 25.01.31 |
| 2024.02.09 | 헌옷 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | 지와이 트레이드 | 3,040,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.12.29 | 아파트 광고물설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 | 주식회사 태강 | 1,000,000원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.27 | 위.수탁관리도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 | (주)오성개발 | 7,605,252원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.27 | 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결 및 입주민 과반수 이상 동의. | (주)우리관리공사 | 615,190,320원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.27 | 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 | (주)오성개발 | 294,944,760원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.13 | 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | 이지스 전남 | 8,954,181원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.12 | 재활용품매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 | 동방페이퍼 | 2,280,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.02.17 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 계약금액이 수의계약 한도이내의 금액이라 비교견적으로 인한 업체선정 | 새지평세무회계사무소 | 1,100,000원 | 23.02.17 ~ 23.02.28 |
| 2022.10.19 | 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | (주)한국소방안전 | 1,100,000원 | 22.10.21 ~ 22.10.25 |
| 2022.08.23 | 소방시설 종합정밀점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | (주)한국소방안전 | 1,800,000원 | 22.08.23 ~ 22.09.30 |
| 2022.07.27 | 102동 8라인 옥상 파라펫 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | 봉화비엠 | 1,200,000원 | 22.07.27 ~ 22.07.29 |
| 2022.06.02 | 전기안전관리 직무고시대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | 팔마엔지니어링(주) | 700,000원 | 22.06.01 ~ 23.05.31 |
| 2022.05.19 | 비상발전기 소모품 교체 및 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | 오토시퀀스 | 2,400,000원 | 22.05.19 ~ 22.05.31 |
| 2022.04.14 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | 새지평세무회계사무소 | 1,100,000원 | 22.04.27 ~ 22.04.29 |
| 2022.04.01 | 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | (주)한국소방안전 | 1,890,000원 | 22.04.04 ~ 22.04.29 |
| 2022.03.10 | 소방시설 작동기능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 | (주)한국소방안전 | 1,700,000원 | 22.03.14 ~ 22.03.18 |
| 2022.03.07 | 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 300만원 이하 입대의 의결 | 주식회사 지와이 트레이드 | 1,216,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.02 | 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원 이하 입대의 의결 | 엘씨안전연구소(주) | 2,200,000원 | 22.03.02 ~ 22.04.01 |
| 2022.01.26 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약, 입대의 의결 | 오티스엘리베이터(유) | 39,796,368원 | 22.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2022.01.13 | 저수조청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 수의계약대상 | 지구환경 | 1,000,000원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.01.13 | 방역소독업체 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 수의계약대상 | 지구환경 | 2,953,500원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2021.12.31 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약, 입대의 의결 | (주)우리관리공사 | 399,017,280원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.31 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약, 입대의 의결 | (주)우리관리공사 | 184,143,120원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.11.18 | 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상(입대의 의결) | 동방페이퍼 | 1,800,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.10.27 | 아파트단체화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2 수의계약대상 | 광양새마을금고 | 4,803,760원 | 21.11.13 ~ 22.11.13 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법