기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 용강리

광양남해오네뜨 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 와룡길 43

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,758원 광양시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 851세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
851세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2014.02.25 (12년차)
관리비부과면적
98,450㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
남해종합개발
주차
1,093대
CCTV
131대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570318
광양남해오네뜨 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,604원 247.3 24,341,891
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,612원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 204.1 20,093,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.5 932,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 130,270
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.6 159,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 484% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 153,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,224원 비교 자료 없음 19.2 1,892,675
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,152원 높음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.0 980,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,572원 342.1 33,675,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,380원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 193.5 19,045,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,476원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 125.1 12,318,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 260원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.3 221,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,456원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 21.2 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,968원 112.1 11,035,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,807원 높음 659% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 67.5 6,644,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,161원 높음 192% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 44.6 4,391,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,070원 856.4 84,308,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,413원 높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 107.3 10,563,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,139원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 493.9 48,625,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.0 310
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,657원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 230.4 22,684,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 1,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 537원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 457,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,142원 200.0 19,693,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,142원 높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 200.0 19,693,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,356원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 4% 1,758 173,056,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,477,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,803만 25.02
  2. 1억 6,171만 25.03
  3. 1억 5,916만 25.04
  4. 1억 5,620만 25.05
  5. 1억 6,791만 25.06
  6. 2억 1,211만 25.07
  7. 2억 1,010만 25.08
  8. 1억 8,383만 25.09
  9. 1억 7,061만 25.10
  10. 1억 7,873만 25.11
  11. 1억 7,313만 25.12
  12. 1억 7,306만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
165,849,868원
2026년 1월
173,056,032원

세대당 ▲ +8,467원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,639만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,284원
월 부과액의 6개월 월 19,693,680원 부과 · 3,010,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 812만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 유한회사지구환경 2,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 지하저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 유한회사 지구환경 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.10.29 재활용품매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 동방페이퍼 4,595,400원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.22 소방시설보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 반석소방주식회사 4,370,000원 25.09.23 ~ 25.09.30
2025.08.18 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 반 3,600,000원 25.08.21 ~ 25.08.22
2025.06.20 지하저수조보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 한승기업 4,000,000원 25.06.24 ~ 25.06.25
2025.06.02 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터 1,900,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.19 태양광 자가 발전 설치 공사 감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 주식회사 더드림글로벌 4,500,000원 25.05.20 ~ 25.06.19
2025.05.19 태양광 자가 발전 설치 공사 기술 지도 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6호에 의거 500백만원이하 디딤돌안전기술원 709,090원 25.05.19 ~ 25.05.30
2025.05.02 어린이 놀이터 바닥공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 광양시 노후 공동주택 주거 개선 사업 지원에 따른 자부담 에코로드 25,400,000원 25.05.07 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법