기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

매화주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서평1길 99

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,080원 광양시 대비 높음 26%
  • 704세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2002.10.01 (24년차)
관리비부과면적
54,152㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대경건설
주차
523대
CCTV
60대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580109
매화주공아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,170원 522.2 28,279,337
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,450원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 499.9 27,068,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.1 547,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 57원 낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 40,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 854원 높음 62% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.1 600,917
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,485원 422.3 22,869,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,764원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 113.9 6,169,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,487원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 279.3 15,126,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.5 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 1,328,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,655원 34.5 1,868,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 129원 낮음 88% 광양시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 1.7 90,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,526원 높음 111% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 32.8 1,778,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,575원 800.5 43,348,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,934원 높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 90.1 4,881,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,344원 높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 394.5 21,362,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 800원 높음 10758% 광양시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 10.4 563,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,288원 높음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 237.7 12,874,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 29.5 1,600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 492원 높음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.4 346,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.0 704,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,443원 높음 86% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.8 1,015,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,077원 300.0 16,245,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,077원 높음 101% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 300.0 16,245,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,961원 중앙값 1,648원/㎡ 높음 26% 2,080 112,612,269

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,000,449원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,633만 25.01
  2. 1억 1,691만 25.02
  3. 1억 1,046만 25.03
  4. 1억 1,261만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,158만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 13,879원
월 부과액의 3년 10개월 월 16,245,920원 부과 · 2,108,700원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 높음 168% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 4,229만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 전기안전관리 직무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개업체비교견적, 최저가 업체선정 케이탑전기진단 800,000원 26.07.22 ~ 26.08.06
2026.07.22 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)전남소방이앤지 2,300,000원 26.07.22 ~ 26.10.31
2026.07.14 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적, 최저가 업체선정 한국기계설비관리(주) 700,000원 26.07.14 ~ 26.09.30
2026.04.20 저수조 B탱크 밸브교체 및 고층부 모터펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 에이스테크 1,250,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.03 저수조 펌프제어판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 에이스테크 12,750,000원 26.03.03 ~ 26.03.05
2026.02.27 급수메인배관 누수 긴급복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)제일수전 5,182,948원 26.02.27 ~ 26.03.05
2026.02.20 승강기 발란스체인교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 오티스 3,388,000원 26.02.20 ~ 26.02.28
2025.12.16 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 , 재계약 오티스 68,814,561원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.12.15 승강기 자동구출장치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 오티스 38,449,600원 25.12.15 ~ 25.12.31
2025.11.26 소독 업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 , 재계약 우주환경 2,940,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법