기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 구산리

매화주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 서평1길 99

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,079원 광양시 대비 높음 19%
  • 704세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2002.10.01 (24년차)
관리비부과면적
54,152㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대경건설
주차
523대
CCTV
60대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54580109
매화주공아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,624원 515.1 27,895,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,815원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 491.6 26,621,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.9 698,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 59,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.5 515,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,591원 423.7 22,944,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,941원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 116.2 6,294,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,416원 높음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 278.4 15,076,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.5 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 24.5 1,328,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,296원 16.9 912,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 129원 낮음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 1.7 90,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,167원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.2 821,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,323원 823.2 44,579,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,618원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 86.0 4,659,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,647원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 398.4 21,575,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,013원 높음 1439% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 13.2 713,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,264원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 263.4 14,265,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 47% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.5 1,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.9 371,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.0 704,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 983원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.8 691,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,077원 300.0 16,245,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,077원 높음 100% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 300.0 16,245,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,911원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 19% 2,079 112,577,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,004,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,633만 25.01
  2. 1억 1,691만 25.02
  3. 1억 1,046만 25.03
  4. 1억 1,261만 25.04
  5. 1억 1,092만 25.05
  6. 1억 1,039만 25.06
  7. 1억 1,984만 25.07
  8. 1억 2,484만 25.08
  9. 1억 2,708만 25.09
  10. 1억 1,214만 25.10
  11. 1억 1,364만 25.11
  12. 1억 1,258만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,090만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 16,267원
월 부과액의 4년 6개월 월 16,245,920원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,379원 대비 높음 272% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 4,229만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 전기안전관리 직무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개업체비교견적, 최저가 업체선정 케이탑전기진단 800,000원 26.07.22 ~ 26.08.06
2026.07.22 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)전남소방이앤지 2,300,000원 26.07.22 ~ 26.10.31
2026.07.14 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적, 최저가 업체선정 한국기계설비관리(주) 700,000원 26.07.14 ~ 26.09.30
2026.04.20 저수조 B탱크 밸브교체 및 고층부 모터펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 에이스테크 1,250,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.03 저수조 펌프제어판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 에이스테크 12,750,000원 26.03.03 ~ 26.03.05
2026.02.27 급수메인배관 누수 긴급복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)제일수전 5,182,948원 26.02.27 ~ 26.03.05
2026.02.20 승강기 발란스체인교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 오티스 3,388,000원 26.02.20 ~ 26.02.28
2025.12.16 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 , 재계약 오티스 68,814,561원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.12.15 승강기 자동구출장치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 유지관리업체 오티스 38,449,600원 25.12.15 ~ 25.12.31
2025.11.26 소독 업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 , 재계약 우주환경 2,940,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법