기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

남양파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 중마로 210

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,396원 광양시 대비 낮음 19%
  • 465세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.11.15 (33년차)
관리비부과면적
35,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
193대
CCTV
47대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588006
남양파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,570원 310.9 10,960,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,858원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 288.3 10,163,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 361,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 34,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 220% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 796원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.5 370,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,484원 454.8 16,035,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,507원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 112.2 3,955,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,660원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 312.1 11,001,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,892원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.0 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 비교 자료 없음 5.6 197,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,934원 38.7 1,364,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,846원 높음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.3 858,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,088원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.4 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,871원 354.4 12,494,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,340원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 83.6 2,947,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,369원 높음 2611% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 18.1 636,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,568원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 218.5 7,704,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 176,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,605원 높음 84% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.2 746,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 368원 낮음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 171,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 241원 비교 자료 없음 3.2 112,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,984원 237.2 8,362,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,984원 높음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 237.2 8,362,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,843원 중앙값 1,734원/㎡ 낮음 19% 1,396 49,216,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,716,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,969만 25.01
  2. 4,922만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,437만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 12,321원
월 부과액의 4년 4개월 월 8,362,500원 부과 · 495,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,362원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,463만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 절차에 따라 양호하여 재계약 (주)삼성엘리베이터 9,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약 성운회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.09 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 동방페이퍼 2,352,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 라온환경 1,674,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.10 소독. 방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 라온환경 2,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.30 헛옷수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 지와이 트레이드 3,952,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 폐의류 수거 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 지와이 트레이드 3,952,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.11 로프브레이크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장으로 인한 안전사고 우려로 긴급하게 공사 (주)삼성엘리베이터 2,000,000원 25.09.11 ~ 25.09.11
2025.06.20 CCTV보수공사(103동 앞베란다 케이블포설, 전원중첩장치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교하여 최저가 업체 선정(500만원 이하) 엔더블유정보통신 1,148,182원 25.06.23 ~ 25.06.26
2025.06.16 101동 옥상 물탱크 보수 공사(왼쪽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교하여 최저가 업체 선정 그린탱크 900,000원 25.06.16 ~ 25.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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