기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

남양파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 중마로 210

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,418원 광양시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 465세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.11.15 (33년차)
관리비부과면적
35,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
193대
CCTV
47대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588006
남양파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,076원 330.7 11,660,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,212원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 306.2 10,793,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.2 358,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 57,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 968원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.8 450,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,581원 469.3 16,544,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,544원 낮음 32% 광양시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 112.7 3,973,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,414원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 322.0 11,352,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,198원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 29.0 1,022,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 비교 자료 없음 5.6 197,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,223원 42.5 1,498,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,333원 높음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.6 620,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,890원 높음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 24.9 878,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,665원 338.5 11,934,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,101원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 67.3 2,372,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,035원 높음 1111% 광양시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 13.6 481,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,268원 높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 227.8 8,029,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 329원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.3 152,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,605원 높음 74% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 21.2 746,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 326원 낮음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.3 151,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,984원 237.2 8,362,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,984원 높음 47% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 237.2 8,362,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,529원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 18% 1,418 50,000,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,315,299원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,913만 25.04
  2. 4,989만 25.05
  3. 4,988만 25.06
  4. 5,245만 25.07
  5. 5,222만 25.08
  6. 5,229만 25.09
  7. 5,204만 25.10
  8. 5,083만 25.11
  9. 5,145만 25.12
  10. 5,143만 26.01
  11. 5,194만 26.02
  12. 5,000만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
49,133,370원
2026년 3월
50,000,870원

세대당 ▲ +1,865원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,328만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,482원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,362,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,140원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,463만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 절차에 따라 양호하여 재계약 (주)삼성엘리베이터 9,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약 성운회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.09 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 동방페이퍼 2,352,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 라온환경 1,674,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.10 소독. 방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 라온환경 2,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.30 헛옷수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 에 따른 입주자대표회의 의결로 선정 지와이 트레이드 3,952,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 폐의류 수거 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 [별표2]에 따라 수의계약 대상 6에 의한 수의계약 지와이 트레이드 3,952,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.11 로프브레이크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장으로 인한 안전사고 우려로 긴급하게 공사 (주)삼성엘리베이터 2,000,000원 25.09.11 ~ 25.09.11
2025.06.20 CCTV보수공사(103동 앞베란다 케이블포설, 전원중첩장치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교하여 최저가 업체 선정(500만원 이하) 엔더블유정보통신 1,148,182원 25.06.23 ~ 25.06.26
2025.06.16 101동 옥상 물탱크 보수 공사(왼쪽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 비교하여 최저가 업체 선정 그린탱크 900,000원 25.06.16 ~ 25.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법