기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

세종캐슬하임 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 110

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,863원 여수시 대비 높음 2%
  • 180세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2006.05.03 (20년차)
관리비부과면적
31,207㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
342대
CCTV
84대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020001
세종캐슬하임 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,373원 411.7 12,847,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,642원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 363.5원 대비 378.6 11,815,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,199원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 395,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 59,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 비교 자료 없음 1.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,978원 높음 216% 여수시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 17.2 536,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,634원 517.0 16,134,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,936원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 178.4 5,568,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,526원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 303.0 9,454,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,172원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 35.6 1,111,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,561원 55.1 1,720,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,376원 높음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 25.2 787,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,185원 높음 76% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 29.9 933,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,524원 735.6 22,954,305
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,091원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 81.3 2,536,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,735원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 447.3원 대비 494.5 15,432,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -605원 비교 자료 없음 -3.5 -108,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,933원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 126.5 3,947,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.7 427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.4 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,778원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.3 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,107원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 199,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,964원 144.0 4,493,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,964원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 144.0 4,493,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,056원 중앙값 1,825원/㎡ 높음 2% 1,863 58,150,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 328,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,815만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,582만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 325만원 ㎡당 18,772원
월 부과액의 10년 10개월 월 4,493,600원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,047원 대비 높음 272% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,362만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 102동 지하배관 부분교체(주철관을 PVC관으로 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 수의계약 대박누수설비 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.02 승강기 로프브레이크 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 무한작동 반복고장 대신엘리베이터(주) 2,600,000원 26.07.02 ~ 26.07.18
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 선정 호수회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.12.31
2026.04.09 옥내소화전 펌프 압력스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 (주)다올소방 424,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2025.12.05 소방시설 점검 후 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 (주)한국소방안전 420,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.10.20 102동, 104동 캐노피 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 케이 2,727,273원 25.10.20 ~ 25.11.09
2025.10.17 101동, 103동 옥상 부분 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 케이에스건설주식회사 4,545,455원 25.10.20 ~ 25.11.09
2025.08.06 외부회계감사(2024년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 선정 삼성회계법인 860,000원 25.08.06 ~ 25.12.31
2025.01.14 소방비상전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액,긴급,비교견적을 통한 수의계약 (주)다올소방 1,680,000원 25.01.14 ~ 25.01.16
2024.12.05 101동 1~2라인 옥상누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급,비교견적을 통한 수의계약 케이에스건설(주) 2,200,000원 24.12.07 ~ 24.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법