기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

세종캐슬하임 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 110

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,738원 여수시 대비 낮음 4%
  • 180세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2006.05.03 (20년차)
관리비부과면적
31,207㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종건설
주차
342대
CCTV
84대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020001
세종캐슬하임 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,150원 364.2 11,366,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,500원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 349.0 10,889,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.5 139,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 50,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 160% 여수시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,234원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 222,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,784원 494.8 15,441,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,983원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 161.4 5,036,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,405원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 285.0 8,892,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,397원 높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 48.4 1,511,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,185원 29.9 933,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,185원 높음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.9 933,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,237원 705.1 22,002,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,387원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 59.9 1,869,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,667원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 453.8 14,160,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -591원 비교 자료 없음 -3.4 -106,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,832원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 131.7 4,109,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.5 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,889원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.7 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,111원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.4 200,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 3,498원 비교 자료 없음 20.2 629,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,964원 144.0 4,493,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,964원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 144.0 4,493,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,321원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 4% 1,738 54,237,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,162,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,815만 25.01
  2. 5,482만 25.02
  3. 5,649만 25.03
  4. 5,381만 25.04
  5. 5,290만 25.05
  6. 5,588만 25.06
  7. 6,369만 25.07
  8. 6,564만 25.08
  9. 6,084만 25.09
  10. 5,424만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,860만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 344만원 ㎡당 19,823원
월 부과액의 11년 6개월 월 4,493,600원 부과 · 189,200원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 높음 256% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,362만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 102동 지하배관 부분교체(주철관을 PVC관으로 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 수의계약 대박누수설비 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.13
2026.07.02 승강기 로프브레이크 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 무한작동 반복고장 대신엘리베이터(주) 2,600,000원 26.07.02 ~ 26.07.18
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 선정 호수회계법인 800,000원 26.08.07 ~ 26.12.31
2026.04.09 옥내소화전 펌프 압력스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 (주)다올소방 424,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2025.12.05 소방시설 점검 후 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 (주)한국소방안전 420,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.10.20 102동, 104동 캐노피 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 케이 2,727,273원 25.10.20 ~ 25.11.09
2025.10.17 101동, 103동 옥상 부분 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 최저가 업체 케이에스건설주식회사 4,545,455원 25.10.20 ~ 25.11.09
2025.08.06 외부회계감사(2024년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 선정 삼성회계법인 860,000원 25.08.06 ~ 25.12.31
2025.01.14 소방비상전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액,긴급,비교견적을 통한 수의계약 (주)다올소방 1,680,000원 25.01.14 ~ 25.01.16
2024.12.05 101동 1~2라인 옥상누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급,비교견적을 통한 수의계약 케이에스건설(주) 2,200,000원 24.12.07 ~ 24.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법