기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 미평동

선경1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 대학로 46

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,139원 여수시 대비 높음 20%
  • 360세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
32,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
선경건설(주)
주차
195대
CCTV
48대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 유일주택건설관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55024001
선경1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,210원 454.5 14,835,499
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,263원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 400.0 13,054,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.0 261,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 71,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,857원 높음 552% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 42.5 1,388,439
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,082원 585.5 19,109,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,538원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 127.3 4,153,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,719원 높음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 394.0 12,858,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,133원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 56.6 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 비교 자료 없음 7.6 248,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,434원 59.9 1,956,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,315원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 25.5 833,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,119원 높음 110% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 34.4 1,122,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,305원 687.2 22,429,706
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,988원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 55.0 1,795,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,675원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 415.5 13,563,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -228원 비교 자료 없음 -2.5 -82,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,329원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 147.0 4,798,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 107% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 12.3 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 84% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 22.1 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,201원 높음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.2 432,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,928원 352.1 11,494,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,928원 높음 122% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 352.1 11,494,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,958원 중앙값 1,780원/㎡ 높음 20% 2,139 69,825,035

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,281,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,240만 25.01
  2. 7,189만 25.02
  3. 6,926만 25.03
  4. 6,983만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 533만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,355원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,494,000원 부과 · 0원 사용
적립률 32.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 6,729만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 106동 정전 복구(차단기 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월28일. 8월 6일 106동 정전 한려전기안전관리 870,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.14 106동 간선케이블 증설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 106동 정전에 따른 증설공사(긴급) (주)제이티전력 31,900,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.11 106동 부하분리 임시 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 8일 정전에 따른 긴급보수 (주)제이티전력 1,952,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.20 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 재평가 후 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 광주지사 40,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.18 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 수의계약 현이네사람들 1,363,632원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 105동 W(D)생활 하수관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 사업자선정 스마일수도 450,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.07 승강기 부품 교체(ELD 메인보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 10호, 승강기 안전검사 지적사항 조치 및 비상통화(조명)장치(ELD) 작동 불능에 따른 입주민 안전사고 예방 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,680,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.07 부품교체요쳥(ELD 배터리 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 10호, 승강기 안전검사 지적사항 조치 및 비상통화(조명)장치(ELD) 작동 불능에 따른 입주민 안전사고 예방 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,713,400원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.02 승강기 부품 교체(VCON보드 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행 정지로 인한 긴급 계약 (인쇄회로기판) 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,003,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 성운회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법