기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 미평동

선경1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 대학로 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,175원 여수시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 360세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
32,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
선경건설(주)
주차
195대
CCTV
48대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 유일주택건설관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55024001
선경1차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,467원 501.5 16,368,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,618원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 481.1 15,702,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 672원 낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.4 242,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 59,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 비교 자료 없음 2.2 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.0 292,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,494원 623.1 20,337,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,057원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 133.0 4,340,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,889원 높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 417.9 13,639,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.4 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,133원 높음 67% 여수시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 56.6 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 비교 자료 없음 8.3 269,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,078원 67.0 2,188,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,069원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.8 744,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,010원 높음 133% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 44.2 1,443,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,213원 631.0 20,596,637
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,729원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 52.2 1,702,617
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,542원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 358.9 11,714,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 10원 비교 자료 없음 0.1 3,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,974원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 154.1 5,030,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.0 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.1 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 84% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 22.1 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,139원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.6 410,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,928원 352.1 11,494,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,928원 높음 107% 여수시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 352.1 11,494,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,180원 중앙값 1,777원/㎡ 높음 22% 2,175 70,984,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,736,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,079만 25.06
  2. 7,570만 25.07
  3. 7,860만 25.08
  4. 8,039만 25.09
  5. 7,430만 25.10
  6. 7,280만 25.11
  7. 7,129만 25.12
  8. 7,355만 26.01
  9. 7,417만 26.02
  10. 6,997만 26.03
  11. 7,223만 26.04
  12. 7,098만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
69,815,016원
2026년 5월
70,984,896원

세대당 ▲ +3,249원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 456만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 12,394원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,494,000원 부과 · 7,023,500원 사용
적립률 66.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,541원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 5,324만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 106동 정전 복구(차단기 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월28일. 8월 6일 106동 정전 한려전기안전관리 870,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.14 106동 간선케이블 증설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 106동 정전에 따른 증설공사(긴급) (주)제이티전력 31,900,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.11 106동 부하분리 임시 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 8일 정전에 따른 긴급보수 (주)제이티전력 1,952,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.07.20 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 재평가 후 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 광주지사 40,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.18 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 수의계약 현이네사람들 1,363,632원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 105동 W(D)생활 하수관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 사업자선정 스마일수도 450,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.07 승강기 부품 교체(ELD 메인보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 10호, 승강기 안전검사 지적사항 조치 및 비상통화(조명)장치(ELD) 작동 불능에 따른 입주민 안전사고 예방 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,680,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.07 부품교체요쳥(ELD 배터리 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 10호, 승강기 안전검사 지적사항 조치 및 비상통화(조명)장치(ELD) 작동 불능에 따른 입주민 안전사고 예방 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,713,400원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.02 승강기 부품 교체(VCON보드 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행 정지로 인한 긴급 계약 (인쇄회로기판) 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,003,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 성운회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법