기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

경남2단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 장군산길 10

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,743원 여수시 대비 낮음 2%
  • 660세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.02.22 (34년차)
관리비부과면적
61,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주)
주차
320대
CCTV
78대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026004
경남2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,610원 328.0 20,202,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,627원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 306.8 18,893,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 553원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 365,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 62,394
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 315원 높음 114% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.4 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 높음 67% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.9 672,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,392원 529.3 32,598,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,221원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 184.6 11,365,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,111원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 312.0 19,213,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.9 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,700원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 28.9 1,782,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,941원 63.7 3,920,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,986원 높음 153% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 42.7 2,630,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,955원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.9 1,289,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,742원 640.2 39,429,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,093원 높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 108.2 6,661,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,171원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 344.8 21,233,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,424원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 133.1 8,199,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.9 1,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.5 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,353원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.5 893,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 773원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.3 510,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,936원 181.5 11,178,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,936원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 181.5 11,178,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,621원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 2% 1,743 107,329,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,143,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,970만 25.01
  2. 1억 1,322만 25.02
  3. 1억 411만 25.03
  4. 1억 733만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 722만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 9,859원
월 부과액의 4년 6개월 월 11,178,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,854만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의한 입대의 의결 (유)오티스서비스엑스퍼트 1,620,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(최저가업체 선정) 대한주택관리사협회 71,091원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결(최저가업체 선정) 다한회계법인 1,000,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.05.11 재해예방기술지도용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)오소프 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.07.25
2026.05.07 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 (유)한려전기안전관리 665,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 진남자원 3,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) 메리츠화재보험 4,591,364원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.08 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) KB손해보험 551,000원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) 메리츠화재보험 58,091원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.11 재활용 의류 등 수거수집수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 여수물류상사 3,636,364원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법