기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

경남2단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 장군산길 10

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,753원 여수시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 660세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.02.22 (34년차)
관리비부과면적
61,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주)
주차
320대
CCTV
78대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026004
경남2단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,320원 335.6 20,671,017
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,848원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 367.5원 대비 319.9 19,699,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.8 602,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 71,137
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 452원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 298,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,038원 504.1 31,045,274
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,774원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 190.5 11,730,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,205원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 280.8 17,295,214
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 비교 자료 없음 3.9 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,700원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 28.9 1,782,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,646원 92.7 5,706,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,599원 높음 336% 여수시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 70.7 4,355,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,047원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.9 1,351,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,605원 638.8 39,339,440
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 11원 비교 자료 없음 0.1 7,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,795원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 359.6원 대비 426.5 26,264,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,288원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 153.1 9,430,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.8 1,527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,212원 높음 154% 여수시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 13.0 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.0 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 773원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.3 510,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,936원 181.5 11,178,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,936원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 181.5 11,178,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,546원 중앙값 1,762원/㎡ 낮음 1% 1,753 107,940,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,312,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 733만 25.04
  2. 1억 488만 25.05
  3. 1억 617만 25.06
  4. 1억 1,159만 25.07
  5. 1억 1,579만 25.08
  6. 1억 2,063만 25.09
  7. 1억 1,005만 25.10
  8. 1억 338만 25.11
  9. 1억 787만 25.12
  10. 1억 1,770만 26.01
  11. 1억 966만 26.02
  12. 1억 794만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
104,114,283원
2026년 3월
107,940,391원

세대당 ▲ +5,797원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,312만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 12,066원
월 부과액의 5년 6개월 월 11,178,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,019원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,854만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의한 입대의 의결 (유)오티스서비스엑스퍼트 1,620,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(최저가업체 선정) 대한주택관리사협회 71,091원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결(최저가업체 선정) 다한회계법인 1,000,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.05.11 재해예방기술지도용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)오소프 1,200,000원 26.05.11 ~ 26.07.25
2026.05.07 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 (유)한려전기안전관리 665,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 진남자원 3,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) 메리츠화재보험 4,591,364원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.08 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) KB손해보험 551,000원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(비교견적으로 최저가업체 선정) 메리츠화재보험 58,091원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.03.11 재활용 의류 등 수거수집수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 여수물류상사 3,636,364원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법