기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 덕충동

엑스포힐스테이트2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 박람회길 81

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,606원 여수시 대비 낮음 9%
  • 362세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
362세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2012.11.21 (14년차)
관리비부과면적
43,636㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
350대
CCTV
137대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55075902
엑스포힐스테이트2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,350원 409.4 17,864,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,305원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 392.4 17,124,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 316,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 120,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 비교 자료 없음 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 779원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.5 281,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,125원 349.5 15,249,391
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,312원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 151.9 6,629,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,050원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 141.4 6,172,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,233원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 51.7 2,256,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 비교 자료 없음 4.4 192,011
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,147원 84.2 3,673,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,147원 높음 292% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 84.2 3,673,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,915원 563.4 24,585,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,572원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 112.6 4,913,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,177원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 300.1 13,096,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -437원 비교 자료 없음 -3.6 -158,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,024원 낮음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 108.0 4,714,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.1 832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.6 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 760원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.3 275,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,964원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.3 711,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,110원 200.0 8,727,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,110원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 200.0 8,727,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,648원 중앙값 1,767원/㎡ 낮음 9% 1,606 70,100,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,847,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,013만 25.01
  2. 6,904만 25.02
  3. 6,713만 25.03
  4. 6,903만 25.04
  5. 6,841만 25.05
  6. 6,912만 25.06
  7. 7,331만 25.07
  8. 8,229만 25.08
  9. 8,512만 25.09
  10. 7,301만 25.10
  11. 7,010만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,299만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,881원
월 부과액의 2년 월 8,727,930원 부과 · 207,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,612만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 대한주택관리사협회 80,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.05.29 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 대한주택관리사협하 414,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.03.31 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 새지평세무회계사무소 870,000원 26.04.27 ~ 26.05.10
2026.01.26 소방시설 작동기능, 종합정밀 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)신세계소방 5,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 급수 부스터판넬 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 용성종합펌프 9,980,000원 25.12.29 ~ 26.01.27
2025.12.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 지원산업 4,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.06 아파트 화재,배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 신협 5,084,727원 25.11.26 ~ 26.11.26
2025.11.06 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 신협 87,181원 25.11.26 ~ 26.11.26
2025.09.01 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 대한주택관리사협회 132,400원 25.09.10 ~ 26.09.10
2025.07.31 주택관리업자재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 2/3이상, 입주자등 과반수 이상 동의 (주)세종종합관리 10,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법