기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
여수부영9차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 여문2로 61
- 세대당 8만원
- ㎡당 1,222원 여수시 대비 ▼낮음 34%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 1,910세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,910세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 15층
- 사용승인
- 1995.12.01 (31년차)
- 관리비부과면적
- 127,786㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 부영주택
- 주차
- 746대
- CCTV
- 78대
- 승강기
- 31대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 21 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 부강주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 21,775원 |
합계의 27%
|
325.5 | 41,589,352 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,436원 | ▼낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 | 305.5 | 39,033,552 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 519원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.8 | 990,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 243원 | ▲높음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 3.6 | 463,440 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 577원 | ▲높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 8.6 | 1,101,960 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,842원 |
합계의 57%
|
700.1 | 89,468,442 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,882원 | ▼낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 | 162.6 | 20,783,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,697원 | ▲높음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 | 488.7 | 62,452,112 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 516원 | ▲높음 141% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 7.7 | 985,130 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,747원 | ▲높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 41.1 | 5,247,310 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,007원 |
합계의 2%
|
30.0 | 3,833,330 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,007원 | ▲높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 30.0 | 3,833,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 11,140원 |
합계의 14%
|
166.5 | 21,278,240 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,539원 | ▼낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 | 52.9 | 6,759,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,087원 | ▼낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 | 105.9 | 13,535,430 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 466원 | ▲높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 7.0 | 890,120 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 49원 | ▼낮음 94% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 0.7 | 93,030 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 81,764원 | 중앙값 1,846원/㎡ ▼낮음 34% | 1,222 | 156,169,360 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 25,001,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 6,048만 25.02
- 1억 5,399만 25.03
- 1억 5,579만 25.04
- 1억 5,187만 25.05
- 1억 5,253만 25.06
- 1억 5,604만 25.07
- 1억 5,155만 25.08
- 1억 5,389만 25.09
- 1억 4,977만 25.10
- 1억 5,253만 25.11
- 1억 5,237만 25.12
- 1억 5,617만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 158,255,790원
- 2026년 1월
- 156,169,360원
세대당 ▼ -1,092원 (-1%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 10억 4,415만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 물탱크 전원 선로 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 | 천지개발 유한회사 | 738,642원 | 26.09.04 ~ 26.09.04 |
| 2025.12.31 | 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가함 | 이지스엔터프라이즈(주) | 668,545원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.31 | 경비용역 업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2회 유찰로 인한 수의계약으로 사업수행실적 평가함 | (주)재인지엔에스 | 782,400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.31 | 청소용역 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 2회 유찰로 인한 수의계약으로 사업수행실적 평가함 | (주)흥덕기업 | 260,340,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.01.01 | 경비용역 업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2회 유찰로 인한 수의계약 | (주)재인지엔에스 | 758,640,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.01.01 | 청소용역 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 2회 유찰로 인한 수의계약 | (주)흥덕기업 | 252,540,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.01.01 | 경비용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2회 유찰로 인한 수의계약 | (주)재인지엔에스 | 745,680,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.01.01 | 청소용역 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 2회 유찰로 인한 수의계약 | (주)흥덕기업 | 247,980,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법