기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

여수웅천지웰3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천중앙로 47

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,773원 여수시 대비 낮음 2%
  • 672세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2014.10.28 (12년차)
관리비부과면적
76,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
746대
CCTV
213대
승강기
15대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55507003
여수웅천지웰3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,383원 309.4 23,777,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,052원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 297.7 22,882,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 498,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 224,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 255원 낮음 58% 여수시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 2.2 171,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,082원 359.2 27,606,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,944원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 191.9 14,746,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,265원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 142.2 10,929,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 409원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.6 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 21.5 1,655,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,500원 56.8 4,368,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,082원 높음 227% 여수시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 44.4 3,414,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,419원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.4 953,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,126원 893.0 68,628,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,894원 높음 85% 여수시 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 156.5 12,025,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,264원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 509.4 39,153,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 683원 비교 자료 없음 6.0 459,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,462원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 170.2 13,078,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 1,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 477,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.6 813,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,509원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.2 1,013,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,629원 154.1 11,846,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,629원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 154.1 11,846,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,719원 중앙값 1,817원/㎡ 낮음 2% 1,773 136,227,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,416,629원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,649만 25.01
  2. 1억 3,623만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,472만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 10,731원
월 부과액의 5년 10개월 월 11,846,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,287원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,422만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 외부 회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 호수회계법인 780,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2025.11.01 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 112,500원 25.11.01 ~ 26.11.01
2025.11.01 아파트 단체보험(화재+영업배상+어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 여수중앙신용협동조합 14,699,000원 25.11.01 ~ 26.11.01
2025.10.30 중고의류 수거 수집수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 여수물류상사 5,803,637원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.29 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 해성자원 2,822,400원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.01 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 3,100,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.09.20 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 144,000원 25.09.20 ~ 26.09.20
2025.09.19 우레탄 방수공사(303동 3-4라인 캐노피)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 에이치디건설(주) 2,000,000원 25.10.09 ~ 25.10.17
2025.08.14 정문입구 차도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (유)로드종합건설 4,500,000원 25.08.18 ~ 25.09.02
2025.08.07 휘트니스센터 운동기구 구입, 바닥 매트 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 휘트니스센터 내 운동기구 구입, 바닥매트 교채 10,454,546원 25.08.11 ~ 25.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법