기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

여수웅천지웰3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천중앙로 47

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,204원 여수시 대비 높음 7%
  • 672세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2014.10.28 (12년차)
관리비부과면적
76,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
746대
CCTV
213대
승강기
15대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55507003
여수웅천지웰3차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,066원 332.8 25,580,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,281원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 317.2 24,381,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.7 515,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 135,390
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.7 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.4 418,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,449원 423.6 32,557,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,572원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 206.1 15,840,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,875원 낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 266.1원 대비 182.5 14,027,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.1 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,537원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 30.9 2,377,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,195원 62.9 4,835,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,814원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.6 1,891,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,381원 높음 89% 여수시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 38.3 2,943,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,741원 1,230.6 94,577,748
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,974원 높음 153% 여수시 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 200.9 15,438,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,590원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 664.6원 대비 792.1 60,876,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 664원 비교 자료 없음 5.8 446,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,621원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 180.3 13,857,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 1,612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 774원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.8 520,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.6 813,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,509원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.2 1,013,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,629원 154.1 11,846,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,629원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 154.1 11,846,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,079원 중앙값 2,065원/㎡ 높음 7% 2,204 169,396,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,578,678원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,649만 25.01
  2. 1억 3,623만 25.02
  3. 1억 3,410만 25.03
  4. 1억 4,064만 25.04
  5. 1억 4,203만 25.05
  6. 1억 5,099만 25.06
  7. 1억 8,263만 25.07
  8. 1억 9,333만 25.08
  9. 1억 6,940만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,866만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 12,213원
월 부과액의 6년 7개월 월 11,846,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,422만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 외부 회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 호수회계법인 780,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2025.11.01 아파트 단체보험(화재+영업배상+어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 여수중앙신용협동조합 14,699,000원 25.11.01 ~ 26.11.01
2025.11.01 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 112,500원 25.11.01 ~ 26.11.01
2025.10.30 중고의류 수거 수집수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 여수물류상사 5,803,637원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.29 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 해성자원 2,822,400원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.01 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)나래이앤씨 3,100,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.09.20 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 144,000원 25.09.20 ~ 26.09.20
2025.09.19 우레탄 방수공사(303동 3-4라인 캐노피)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 에이치디건설(주) 2,000,000원 25.10.09 ~ 25.10.17
2025.08.14 정문입구 차도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (유)로드종합건설 4,500,000원 25.08.18 ~ 25.09.02
2025.08.07 휘트니스센터 운동기구 구입, 바닥 매트 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 휘트니스센터 내 운동기구 구입, 바닥매트 교채 10,454,546원 25.08.11 ~ 25.08.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법