기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

우림필유아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여천체육공원길 52

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,150원 여수시 대비 높음 4%
  • 418세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2008.09.26 (18년차)
관리비부과면적
61,960㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
659대
CCTV
121대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55580303
우림필유아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,112원 351.6 21,782,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,062원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 337.7 20,926,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.2 321,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 118,600
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.8 356,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,294원 460.7 28,547,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,695원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 166.6 10,322,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,456원 낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 266.1원 대비 219.0 13,566,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,603원 높음 103% 여수시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 64.8 4,014,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 10.4 643,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,798원 59.4 3,677,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,246원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 35.4 2,192,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,553원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.0 1,485,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,802원 1,078.1 66,797,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,889원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 60.0 3,715,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,084원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 664.6원 대비 830.4 51,449,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,246원 비교 자료 없음 8.4 520,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,676원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 132.7 8,224,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.1 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 344,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,440원 높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.5 1,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,258원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.5 525,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,646원 200.0 12,392,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,646원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 200.0 12,392,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,653원 중앙값 2,065원/㎡ 높음 4% 2,150 133,196,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,598,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 916만 25.01
  2. 1억 437만 25.02
  3. 9,687만 25.03
  4. 1억 731만 25.04
  5. 1억 769만 25.05
  6. 1억 882만 25.06
  7. 1억 2,691만 25.07
  8. 1억 3,790만 25.08
  9. 1억 3,320만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 121만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 6,475원
월 부과액의 2년 8개월 월 12,392,140원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 2,151만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 헌옷수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 제출서류 검토하여 최고가업체선정 경쟁입찰 낙찰 2,508,000원 –
2026.03.19 지하주차장 바닥보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 검토하여 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 319,000,000원 –
2025.04.01 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류검토 후 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 367,100,000원 –
2024.09.03 재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류검토 후 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,524,000원 –
2024.09.03 헌옷수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류검토후 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,151,000원 –
2024.07.29 옥상 철재구조물 철거 및 난간 교체(보수)공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 282,800,000원 –
2024.07.23 전년도(2023년도)외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 전원 찬성 우영회계법인 1,100,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.05.07 방역소독업체 및 저수조 청소업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제출서류심사하여 적격업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,050,000원 –
2024.02.05 수목전지(전정)업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류심사후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2023.07.04 2022년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적조사하여 제10차 입주자대표회의 의결함 우영회계법인 1,100,000원 23.07.19 ~ 23.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법