기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 서완산동2가

오페라하우스 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 150

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,897원 전주완산구 대비 높음 6%
  • 160세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2008.01.11 (18년차)
관리비부과면적
27,636㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)예림
주차
331대
CCTV
72대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56015201
오페라하우스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,699원 345.6 9,551,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,157원 낮음 20% 전주완산구 중앙값 ㎡당 383.6원 대비 307.8 8,505,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,138원 높음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.4 342,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 65,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 300원 높음 277% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,028원 비교 자료 없음 17.5 484,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 663원 낮음 60% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.8 106,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,990원 463.1 12,798,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,639원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 200.5 5,542,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,274원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 215.8 5,963,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,813원 높음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.5 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,263원 높음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.7 682,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,003원 높음 29% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.6 320,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,104원 87.4 2,416,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,500원 높음 194% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 72.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,604원 높음 97% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 15.1 416,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,092원 701.1 19,374,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,322원 높음 108% 전주완산구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 111.9 3,091,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,854원 높음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 469.1원 대비 543.4 15,016,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,456원 높음 77% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.2 392,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 38% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 12.8 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,991원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.5 318,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 24% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,825원 300.0 8,292,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,825원 높음 51% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 300.0 8,292,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,710원 중앙값 1,789원/㎡ 높음 6% 1,897 52,433,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 688,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,243만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,497만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 10,674원
월 부과액의 3년 월 8,292,000원 부과 · 2,717,000원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,121원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,057만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 오백만원 이하인 경우 나눔종합관리 1,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 소방시설 기술용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 오백만원 이하인 경우 대한방재(주) 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및 입주자대표회의 의결 현인공인회계사감사반(제31호) : 김성일회계사무소 818,182원 26.07.13 ~ 26.09.14
2026.04.02 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2]6호 및 입주자대표회의 의결 이앤엠솔루션 주식회사 1,000,000원 26.04.02 ~ 26.07.02
2026.03.30 중대재해예방 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2 제6호 신세계노무법인 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 월드미디어 454,550원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,925,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,381,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 25,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 352,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법