기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 서완산동2가

오페라하우스 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 150

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,789원 전주완산구 대비 높음 2%
  • 160세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2008.01.11 (18년차)
관리비부과면적
27,636㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)예림
주차
331대
CCTV
72대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56015201
오페라하우스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,971원 341.4 9,435,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,017원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 381.1원 대비 306.9 8,482,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,782원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 285,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 379원 높음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 60,640
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,028원 비교 자료 없음 17.5 484,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 766원 낮음 68% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.4 122,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,959원 468.7 12,953,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,357원 높음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 198.9 5,497,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,387원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 222.2 6,141,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,813원 높음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.5 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 5% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 25.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,003원 높음 27% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.6 320,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,104원 87.4 2,416,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,500원 높음 143% 전주완산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 72.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,604원 높음 53% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.1 416,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,621원 571.0 15,779,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,257원 높음 157% 전주완산구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 111.5 3,081,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,004원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 405.3 11,200,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,198원 높음 61% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.7 351,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.4 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,850원 낮음 28% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.7 296,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 69% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.4 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,275원 320.0 8,844,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,275원 높음 60% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 8,844,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,929원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 2% 1,789 49,428,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 215,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,243만 25.01
  2. 5,238만 25.02
  3. 4,916만 25.03
  4. 5,043만 25.04
  5. 4,935만 25.05
  6. 4,970만 25.06
  7. 5,608만 25.07
  8. 5,863만 25.08
  9. 5,833만 25.09
  10. 4,977만 25.10
  11. 4,943만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,318만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 11,694원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,844,000원 부과 · 1,338,700원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,057만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 오백만원 이하인 경우 나눔종합관리 1,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 소방시설 기술용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 오백만원 이하인 경우 대한방재(주) 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및 입주자대표회의 의결 현인공인회계사감사반(제31호) : 김성일회계사무소 818,182원 26.07.13 ~ 26.09.14
2026.04.02 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2]6호 및 입주자대표회의 의결 이앤엠솔루션 주식회사 1,000,000원 26.04.02 ~ 26.07.02
2026.03.30 중대재해예방 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2 제6호 신세계노무법인 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 월드미디어 454,550원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,925,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,381,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 25,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 352,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법