기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산풍림아이원 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 289

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,491원 전주완산구 대비 낮음 14%
  • 498세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2011.04.30 (15년차)
관리비부과면적
78,813㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
824대
CCTV
129대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56076711
중화산풍림아이원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,183원 348.7 27,481,291
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,793원 낮음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 320.9 25,294,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 낮음 36% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 500,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 60% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 61,206
A04 피복비 직원 근무복 671원 비교 자료 없음 4.2 334,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 49% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,521원 높음 42% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.9 1,255,705
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,529원 369.8 29,147,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,261원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 172.3 13,575,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,079원 낮음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 164.8 12,987,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,396원 낮음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.8 695,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,098원 낮음 43% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 13.3 1,045,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 232원 비교 자료 없음 1.5 115,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,463원 높음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.2 728,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,962원 37.7 2,968,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,750원 높음 13% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 30.0 2,365,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,212원 낮음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 603,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,631원 534.8 42,146,390
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 65원 비교 자료 없음 0.4 32,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,187원 높음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 58.1 4,575,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,056원 높음 4% 전주완산구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 423.7 33,393,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 358원 낮음 72% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.3 178,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 30% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 14.4 1,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,443원 낮음 23% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.1 718,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,847원 높음 18% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.7 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,395원 낮음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.1 1,192,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,652원 200.0 15,762,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,652원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 200.0 15,762,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,957원 중앙값 1,726원/㎡ 낮음 14% 1,491 117,506,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,554,157원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,952만 25.01
  2. 1억 2,223만 25.02
  3. 1억 1,037만 25.03
  4. 1억 1,751만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,419만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 11,853원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,762,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,284원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,468만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 벤치 목재 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) (유)삼성특수목재 890,909원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.11 흙막이 방부목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 우드러쉬 1,065,600원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 배수펌프 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) 제일종합전기소방 188,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.08 CCTV 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 미래엔 320,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(견적 결과 최저가) 청연세무회계사무소 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.10 전정기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 윌로펌프호남기공 381,818원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 관리소 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) (주)에스와이에스리테일 2,818,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.15 소방 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) 제일종합전기소방 756,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.04 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(견적 결과 최저가) 한국전기이에스(주) 1,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.04 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(사업수행실적 평가) 아산환경산업 1,800,000원 26.05.16 ~ 27.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법