기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산풍림아이원 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 289

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,610원 전주완산구 대비 낮음 14%
  • 498세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2011.04.30 (15년차)
관리비부과면적
78,813㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
824대
CCTV
129대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56076711
중화산풍림아이원 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,461원 350.4 27,619,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,247원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 311.2 24,525,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 56% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.4 346,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 42% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 84,118
A04 피복비 직원 근무복 352원 비교 자료 없음 2.2 175,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 0.6 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,896원 높음 185% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 30.9 2,438,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,975원 360.0 28,373,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,261원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 172.3 13,575,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,525원 낮음 24% 전주완산구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 155.0 12,213,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,396원 낮음 4% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.8 695,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,098원 낮음 43% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.3 1,045,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 232원 비교 자료 없음 1.5 115,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,463원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 728,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,962원 37.7 2,968,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,750원 높음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 30.0 2,365,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,212원 낮음 29% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 603,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,690원 661.5 52,135,490
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 32원 비교 자료 없음 0.2 15,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,237원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 39.4 3,105,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,254원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 553.5원 대비 564.0 44,448,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,043원 낮음 26% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 519,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 낮음 30% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.4 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,607원 낮음 24% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.2 800,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,847원 높음 17% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,395원 낮음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.1 1,192,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,652원 200.0 15,762,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,652원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 15,762,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,739원 중앙값 1,876원/㎡ 낮음 14% 1,610 126,859,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,280,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,952만 25.01
  2. 1억 2,223만 25.02
  3. 1억 1,037만 25.03
  4. 1억 1,751만 25.04
  5. 1억 1,174만 25.05
  6. 1억 1,539만 25.06
  7. 1억 2,686만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,731만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 12,527원
월 부과액의 5년 3개월 월 15,762,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,193원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,468만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 벤치 목재 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) (유)삼성특수목재 890,909원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.11 흙막이 방부목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 우드러쉬 1,065,600원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 배수펌프 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) 제일종합전기소방 188,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.08 CCTV 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 미래엔 320,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(견적 결과 최저가) 청연세무회계사무소 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.10 전정기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) 윌로펌프호남기공 381,818원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 관리소 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(견적 결과 최저가) (주)에스와이에스리테일 2,818,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.15 소방 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(견적 결과 최저가) 제일종합전기소방 756,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.04 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(견적 결과 최저가) 한국전기이에스(주) 1,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.04 헌옷 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(사업수행실적 평가) 아산환경산업 1,800,000원 26.05.16 ~ 27.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법