기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동1가

중화산동 남양서원 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 선너머4길 25

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,234원 전주완산구 대비 낮음 28%
  • 230세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.09.27 (33년차)
관리비부과면적
19,567㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
110대
CCTV
20대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(유)전북주택관리연구소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083205
중화산동 남양서원 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,493원 664.0 12,993,367
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,116원 높음 68% 전주완산구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 636.1 12,446,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 높음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.0 195,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 98% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.1 80,657
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,178원 높음 29% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.8 270,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,195원 202.1 3,954,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,697원 낮음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 161.0 3,150,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 807원 높음 4% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.5 185,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,391원 낮음 30% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.4 320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,300원 높음 70% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.3 299,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,396원 63.4 1,241,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,913원 높음 86% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 46.0 900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,483원 높음 102% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.4 341,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 10,432원 122.6 2,399,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,657원 높음 46% 전주완산구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 54.7 1,071,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,317원 높음 72% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.5 302,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 702원 낮음 29% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.3 161,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,217원 높음 52% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.3 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,539원 높음 66% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 29.8 584,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,500원 182.2 3,565,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,500원 낮음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 182.2 3,565,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,016원 중앙값 1,703원/㎡ 낮음 28% 1,234 24,153,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 376,814원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,404만 25.01
  2. 2,405만 25.02
  3. 2,402만 25.03
  4. 2,403만 25.04
  5. 2,415만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,103만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,186원
월 부과액의 2년 10개월 월 3,565,000원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,425원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,373만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 보험계약(주택화재보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 1,319,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(영엉배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 2,126,300원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 35,400원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(재난배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 농협손해보험 주식회사 187,300원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 주식회사 케이비손해보험 30,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표 2, 제8호 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 (유)홍익종합관리 272,818원 26.10.01 ~ 30.09.30
2026.06.26 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 김성일회계사무소 909,090원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.22 1동 산책로 조성공사(정원조성)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 유한회사 채움 4,800,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.20 1동 산책로 조성공사(꽃,식물구입)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 창운식물원 5,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.19 1동 산책로 조성공사(토목)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 늘푸른조경산업 4,750,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법