기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동1가

중화산동 남양서원 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 선너머4길 25

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,240원 전주완산구 대비 낮음 30%
  • 230세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.09.27 (33년차)
관리비부과면적
19,567㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
110대
CCTV
20대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(유)전북주택관리연구소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083205
중화산동 남양서원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,262원 661.3 12,940,231
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,707원 높음 64% 전주완산구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 631.3 12,352,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 500원 낮음 45% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.9 115,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 159% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.2 102,631
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 비교 자료 없음 1.9 38,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,444원 높음 28% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.0 332,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,825원 197.8 3,869,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,327원 낮음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 156.6 3,065,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 807원 높음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.5 185,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,391원 낮음 32% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.4 320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,300원 높음 68% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.3 299,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,409원 75.3 1,474,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,783원 높음 88% 전주완산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 56.2 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,626원 높음 97% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.1 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 10,496원 123.4 2,413,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 391원 비교 자료 없음 4.6 90,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,373원 높음 32% 전주완산구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 63.2 1,235,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,177원 높음 80% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.8 270,760
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,113원 낮음 10% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.1 255,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 874원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 201,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,568원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.4 360,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,500원 182.2 3,565,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,500원 낮음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 182.2 3,565,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,491원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 30% 1,240 24,262,861

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 420,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,404만 25.01
  2. 2,405만 25.02
  3. 2,402만 25.03
  4. 2,403만 25.04
  5. 2,415만 25.05
  6. 2,418만 25.06
  7. 2,406만 25.07
  8. 2,413만 25.08
  9. 2,409만 25.09
  10. 2,420만 25.10
  11. 2,427만 25.11
  12. 2,426만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,706만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,494원
월 부과액의 3년 월 3,565,000원 부과 · 18,663,700원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,373만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 보험계약(주택화재보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 1,319,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(영엉배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 2,126,300원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 35,400원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(재난배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 농협손해보험 주식회사 187,300원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.27 보험계약(승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 1번. 보험계약을 하는 경우 주식회사 케이비손해보험 30,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.01 주택관리업자 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표 2, 제8호 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 (유)홍익종합관리 272,818원 26.10.01 ~ 30.09.30
2026.06.26 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 김성일회계사무소 909,090원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.22 1동 산책로 조성공사(정원조성)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 유한회사 채움 4,800,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.20 1동 산책로 조성공사(꽃,식물구입)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 창운식물원 5,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.19 1동 산책로 조성공사(토목)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 6번. 공사 및 용역 등 금액이 500만원(부가가치세 제외한 금액)이하 늘푸른조경산업 4,750,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법